Wohn + Geschäftshaus im Duisburger Innenhafen!!!

Beschreibung

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1911 auf einem 379 qm grossen im Duisburger Innenhafen, einem der heute angesagtesten Stadtteile, errichtet.

Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 141 qm Gewerbefläche und über10 Wohnungen mit insgesamt ca. 812 qm Wohnfläche.

Das gesamte Haus ist gepflegt und wurde über die letzten zwanzig Jahre modernisiert. Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen modernisiert.

Bis auf eine Wohnung, welche gerade renoviert wird, sind alle Mieteinheiten vermietet. Einige der Wohnungen sind zimmerweise und einige möbliert als WG-Wohnungen vermietet.

Im Grundriss des 3.OG sind zwei Wohnungen ausgewiesen. Die größere Wohnung der beiden wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, so dass im 3.OG drei Wohnungen vorhanden sind.

Die aktuelle mtl. IST-Kaltmiete beträgt Euro 6.767,50, da eine Wohnung gerade modernisiert, somit nicht vermietet ist. Nach den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wird diese neu vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung Euro 7.642,50. (Faktor bei Vollvermietung = 17,34 - Fach)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dies hat den Vorteil, dass man sich nicht und auch nicht in Zukunft um Erneuerung der Heiztechnik auf Grund der Gesetzgebung (Gebäudeenergiegesetz / GEG) kümmern und somit auch keine entsprechende Investition tätigen muss.

Das Haus ist unterkellert. Jede Mieteinheit verfügt über einen Kellerraum. Ferner ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Ort

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebte und angesagte Duisburger Innenhafen, im Ortsteil Altstadt des Stadtbezirkes Mitte im Stadtzentrum der Universitätsstadt Duisburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes kann man fußläufig erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkaufszentren, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die Bushaltestellen der Linien 934, 945 und NE5 sind in der Nähe.

Die Autobahnanschlüsse A59, A40 und die A3 sind schnell mit dem PKW erreichbar und der Duisburger Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.

Weitere Informationen

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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