Haus im Haus-Prinzip mit großem Garten Neubauprojekt "4 Living"

50999 Köln / Sürth, Erdgeschoss
Objektdaten
ImmoNr
ehk5379_W2
Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Wohnung
PLZ
50999
Straße
Heidelweg
Ort
Köln / Sürth
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Etage
EG
Wohnungsnr.
2
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
projektiert
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Kaufpreis
849.000,00 €
Kaufpreis pro qm
6.396,93 €
Ansprechpartner
Herr Sascha Laukotter
EliteHomes Köln GmbH
Jakob-Kaiser-Straße 13
50858 Köln
Tel.: 0221 1680 7024
Mobil: 0176 24370898
Fax: 0221 16807010
Mail: laukotter@elitehomes.de
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Abstellraum:
Fahrradraum:
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung:
Gäste WC:
Kabel Sat TV:
Terrasse:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 0000-00-00
Baujahr:
Primärenergieträger:
Energieeffizienzklasse:
Endenergiebedarf:
Warmwasser enthalten: Nein
Objektbeschreibung
Beschreibung

Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Am Ende einer neu entstanden Sackgasse wird dieses Haus mit 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen sowie Tiefgarage in ruhiger Rheinnaher Lage von Köln-Sürth entstehen. Die sechs entstehenden Eigentumswohnungen sind aufgeteilt in 3 Zimmer mit ca. 93 qm, 99 qm und 105 qm Wohnfläche sowie 4 Zimmer mit ca. 127 qm, 131 qm und 133 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss über eine Dachterrasse. Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 4-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 133 qm betragen und bietet Ihnen alles auf einer Ebene, was Ihnen ein Haus auch bietet. Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum + separaten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die drei Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen. Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 46 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-Süd-West Ausrichtung sowie dem großzügigen Gartenanteil von ca. 300 qm als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung wird Sie begeistern. Das Badezimmer wird über eine Badewanne sowie bodengleiche Dusche verfügen. Neben dem Abstellraum gibt es als Kellerersatz einen Hauswirtschaftsraum. Hier werden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden. Im Kellergeschoß des Hauses wird sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden. Die Zufahrt zur Tiefgarage mit ihren 12 Stellplätzen, soll über einen Autoaufzug erfolgen. Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 30.000,00 zu erwerben. Im Aussenbereich des Hauses werden ein Fahrradabstellplatz, der Müllraum sowie im allgemeinen Gartenbereiche ein Kinderspielplatz entstehen. Die Baugenehmigung liegt vor. Derzeit erfolgt die Baustelleneinrichtung. Der Baubeginn ist für Anfang 2022 vorgeplant. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgeplant.

Lage
Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens. Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss. Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf. Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten. Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.
Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails: - Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2014 - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC - Fußbodenheizung über Gas-Brennwert mit Luftwasserwärmepumpe in Kombination mit Frischwarmwasser Wohnungsstationen - Video-Wechselsprechanlage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Aufzug von KG bis ins DG Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen, Diele/Flur und Abstellraum sowie Hauswirtschaftsräumen sind NICHT enthalten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.
Weitere Informationen
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin. Die Bemusterung der Projektbilder ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Möglichkeiten. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht... dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email. Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt! Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung! Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang. Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!

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