Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Bauoption in Heinsberg-Eschweiler

52525 Heinsberg / Eschweiler, Zweifamilienhaus
Objektdaten
ImmoNr
ehk5470
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
PLZ
52525
Ort
Heinsberg / Eschweiler
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstücksgröße
ca. 728 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Kaufpreis
365.000,00 €
Außen-Provision
5,95% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Herr Sascha Laukotter
EliteHomes Köln GmbH
Jakob-Kaiser-Straße 13
50858 Köln
Tel.: 0221 1680 7024
Mobil: 0176 24370898
Fax: 0221 16807010
Mail: laukotter@elitehomes.de
zum Kontaktformular
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Gartennutzung:
Terrasse:
Unterkellert:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2022
Baujahr: 2020
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf:
Warmwasser enthalten: Ja
Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1974 auf einem ca. 728 qm großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über zwei gleich große 3 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 76 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen haben zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche sowie eine Tageslicht Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse inkl. Gartennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen haben Kellergeschoss jeweils einen Kellerraum. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über die Abstellfläche im nicht gedämmten Spitzboden. Im Kellergeschoss befindet sich neben den beiden Mieterkellern der Heizungsraum, der Öl-Tankraum sowie die Waschküche. Von hieraus gibt es eine Kellerausgang in den Garten. Das Haus wird mit einen modernen Öl-Heizung inkl. Warmwasserversorgung, welche im Jahre 2020 neu eingebaut wurde, beheizt. Diverse Modernisierungsarbeiten wie z.B. neue Badezimmer, FI-Schutzschalter, Kunststofffenster mit Isolierverglasung etc. sind über die Jahre erfolgt. Beide Mietparteien wohnen seit mehreren Jahren bereits im Haus. Die Miete mtl. Euro 900,00 = p.a. Euro 10.800,00. Ein Verkauf erfolgt nur im vermietet Zustand. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 26m. Das Grundstück ist nur zur linken Seite hin, bis zur Mitte ca. 13m, bebaut. Zur rechten Seite ist eine nichtbebaute Fläche von etwa 12m Straßenfront vorhanden. Es wäre vorstellbar, nochmals die gleiche Gebäudefläche an das bestehende Gebäude anzubauen. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Heinsberg im Ortsteil Eschweiler. Heinsberg und die umliegenden Ortschaften haben einen hohen Wohn und Freizeitwert. Die Stadt Heinsberg welche nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, bietet alles was Lebensqualität ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten einer gut strukturierten Stadt, ein Krankenhaus eine sehr gute ärztliche Versorgung, sowie viele verschiedene Schulformen. Das Stadtzentrum Heinsberg (Marktplatz Heinsberg) ist ca. 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt der A46 ist ebenfalls in nur ca. 10 Minuten gut erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung zu den Städten Düsseldorf und Köln. Auch die niederländischen Städte Roermond, Heerlen & Maastricht sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die schöne Umgebung, die Natur laden, ein zum Spazieren gehen und zu sämtlichen Freizeitaktivitäten. Diverse Vereine wie Fußballverein, Schützenverein und vieles Mehr ermöglichen eine ausgewogene Freizeitgestaltung für jede Altersklasse.
Weitere Informationen
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. "Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben: Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet....... Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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