Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    phoenix Handelshaus GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@phoenix-handelshaus.de
  • Tel. Zentrale
    02234 69 88 30
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    phk5357_OG
  • Adresse
    40822 Mettmann
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche
    167 m²
  • Gesamtfläche
    207 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    8.550 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    2.850 EUR
  • Miete pro m²
    13,76 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Lastenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.09.2024
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    67.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    67.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    89.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mettmann:
Im Vital-Center am Königshof bieten wir Ihnen eine großzügige Laden-, Praxis- bzw. Gewerbeflächen im 1.OG an.

Diese teilt sich in der aktuellen Strukturierung wie folgt auf:

Laden-, Praxis- bzw. Gewerbefläche ca. 166,87 m²
Nebenflächen ca. 40,19 m²

Die angebotene Fläche im Vital-Center grenzt unmittelbar an die Königshof-Galerie, die mit über 30 Fachgeschäften derzeit täglich bis zu 8.000 Besucher anlockt.
Durch die zentrale Stadtlage ist beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert.

Stellplätze sind separat anmietbar. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 200 Kundenparkplätze. Auch können Kunden das Parkhaus der Königshof-Galerie (ca. 400 Stellplätze) nutzen, welches 24 Stunden geöffnet ist.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine weitere großzügige Laden-, Praxis- bzw. Gewerbeflächen sowie eine Lagerfläche im KG zur Anmietung zur Verfügung. Ein Lastenaufzug verbindet diese Flächen, wodurch Ihnen insgesamt ca. 571 qm Gewerbefläche zur Verfügung stehen könnten.

Die Flächen im EG und KG teilen sich aktuell wie folgt auf:

EG
Ladenfläche ca. 225,50 m²
Nebenflächen ca. 15,18 m²

KG
Lagerfläche ca. 107,99 m²
Nebenfläche ca. 15,69 m²

Lage

Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Vital Center Mettmann, Eingang Schulstraße, im Herzen der Mettmanner Innenstadt. Im Gebäude selbst befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte mit dem Schwerpunkt auf Familie, Frauen und Gesundheit. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt ist die gut frequentierte Fußgängerzone gelegen.

In zentraler Stadtlage mit bester Verkehrsanbindung erreicht man das Vital Center und die Königshof-Galerie nicht nur bequem mit dem PKW sondern auch mit dem Bus der Linien 010, 011, 013, 738, 741, 743 745 und DL6 der Rheinbahn. Die Bushaltestelle „Talstraße“ befindet sich direkt vor dem Eingang der Königshof-Galerie. Alternativ erreichen Sie das Center mit der Regiobahn S 28 ab Haltestelle „Mettmann-Zentrum“. Das Center ist von der Haltestelle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Zwischen Düsseldorf und Wuppertal situiert verfügt die Stadt Mettmann über eine solide und einkommensstarke Bevölkerungsstruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist mit Tennisclubs, Sportplätzen, Golfplätzen und diversen Reiterhöfen in der unmittelbaren Umgebung hervorragend. Auch der Mettmanner Stadtwald lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Über die Autobahnen A3 und A46 ist Mettmann hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof -Mettmann Zentrum- befindet sich nur zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Das Objekt wird nach Mieterwunsch im Neubauzustand hergestellt (ohne Mietereinbauten).

Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzl. MwSt. vonm 19%.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Beratungstermin.

Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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