Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5297
  • Objekttypen
  • Adresse
    46147 Oberhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche
    487 m²
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Nebenkosten
    282 EUR
  • Kaution
    1.790 EUR
  • Kaltmiete
    895 EUR
  • Miete pro m²
    6,35 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    282 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.05.2025
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    206.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    206.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante, voll verklinkerte Doppelhaushälfte in Oberhausen-Schmachtendorf stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914. 1973 wurde das Haus umgebaut und saniert und auch in der Folgezeit stets gepflegt und modernisiert.

Der Zugang zum Objekt erfolgt im Hochparterre über den Seiteneingang. Hier befinden sich die einladende Küche, mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch, sowie das geräumige Wohnzimmer. Darüber hinaus ist hier ein Fensterbad mit sowohl Wanne als auch Dusche gegeben.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer gelegen. Eines davon misst großzügige (ca.) 26m². Auch ist hier - ebenso wie im Erdgeschoss - ein Fensterbad mit Wanne und Dusche vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die Räume hier verfügen über große Dachflächenfenster, die ein schönes und behagliches Ambiente schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind drei Räume für z.B. Waschküche, Hobby oder auch einfach Lager- oder Abstellmöglichkeit gegeben, allerdings beträgt die Raumhöhe hier nur ca. 2 m.

Ein Grundriss vom Dachgeschoss ist leider nicht existent. Von den anderen Etagen können Sie die genaue Raumaufteilung den Grundrissen anbei entnehmen.

Der Zugang zum großen Garten erfolgt im Erdgeschoss über das Treppenhaus. Zuerst gelangen Sie hier zur gemütlichen, terracotta-gefliesten Terrasse der sich der schöne, große, gepflegte Garten mit seinem Gartenhaus anschließt.

Die überlange Garage mit zusätzlicher Nutzfläche und davor befindlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage in Oberhausen-Schmachtendorf. Der Stadtteil befindet sich, als beliebter Wohnstandort, geographisch zwischen Oberhausen und Dinslaken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und die Autobahnanschlüsse an die A3 und A59 sind schnell zu erreichen. Die Bus- und Bahnanbindung befindet sich auf der Emmericher Straße, in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km). Mit rund 8.400 Einwohnern bietet der Stadtteil Schmachtendorf eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgend einige Ausstattungsdetails:

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an den meisten Fenstern im EG und OG
- Bäder hell gefliest
- Küche: dunkler Granitboden
- Wohnzimmer und großes Zimmer im OG: Parkett
- kleines Zimmer im OG: Teppichboden
- überlange Garage mit Stellplatz neben dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 206.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Mit besten Dank

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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