Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5360
  • Objekttypen
  • Adresse
    53177 Bonn Heiderhof
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche
    218 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.784,78 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    163.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    163.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf dem Heiderhof und somit in begehrter Höhenlage von Bad Godesberg wurde im Jahre 1967 dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Flachdach in Siedlungsbauweise erbaut. Das Objekt steht auf einem 218 qm großen Grundstück und ist eins von vier in Reihe stehenden Häusern. Zugang zum Haus erhält man über einen separaten und ruhigen Privatweg, welcher nicht an der Straße liegt.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Grillen ein. Das Objekt verfügt zudem über zwei Balkone; einen Balkon zur Nordseite und einen Balkon zur Südseite. Eine Garage, derzeit vermietet, ist im Garagenhof vorhanden.

Der Zuschnitt des Hauses ist klassisch aufgeteilt und das Haus zeigt sich im baujahrtypischen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entree/Flur das Wohnzimmer sowie die Küche. Zusätzlich verfügt das Haus im EG über ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die beiden Balkone. Im Flur sind zwei Einbauschränke, welche jeweils an den Stirnseiten ihren Platz haben.
Der Keller verfügt über eine Waschküche und einen Hausanschlussraum, wo ein separates Duschbad errichtet wurde. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum mit Kellerausgangstreppe in den Garten.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 360° Rundgang ein.Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Höhenlage des Bad Godesberger Ortsteils Heiderhof. Hier bestimmt die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungswaldgebiet und eine alteingesessene Nachbarschaft das Bild.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten die IBIS (Private internationale Grundschule) sind in fußläufiger Nachbarschaft.

Bad Godesberg mit all seinen weiteren Schulen und Kindergärten ist mit dem PKW oder ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) auch in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung (auch durch öffentliche Verkehrsmittel) an Bonn und sowie auch an Köln ist sehr gut.

Während der Heiderhof zu Bundeshauptstadtzeiten als Vorzeigebauvorhaben der Bundesregierung für die gutverdienenden Bundesbediensteten galt, hat diese Lage bis heute zu Recht viel von ihrem Ruf behalten. Nach wie vor gilt der Heiderhof als sehr gute Wohnlage.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer und Gäste-WC wurden bereits Anfang der 90iger modernisiert
- Beheizung über die Fernwärme-Heizkraftwerk
- Zweifach isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email.

Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

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Wir sind gerne für Sie da!

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