Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5325
  • Objekttypen
  • Adresse
    56412 Niederelbert
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.450 m²
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Freiplatz: 3
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.862,50 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.07.2020
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    325.45 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    325.45 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Haus (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus) sowie ein zusätzliches Grundstück werden im Bieterverfahren zu einem Startpreis ab Euro 298.000,00 verkauft.

Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahre 1964 wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Auf einem ca. 800 m² großem Grundstück bietet Ihnen das Haus ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer und zwei Etagen verteilt. Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein.

Das Haus wird zur Zeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist dementsprechend aufgeteilt. Es verfügt pro Etage über eine Wohneinheit mit eigenem Badezimmer sowie eigener Küche. Selbstverständlich kann es auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Flure der Etagen sind jeweils durch eine Tür getrennt.

Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in fast jedes Zimmer. Lediglich die Küche, in der sich ein kleiner Vorratsraum befindet, betritt man durch das Esszimmer.
Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über, können jedoch durch eine zweiflügelige Schiebetüranlage getrennt werden. Während Küche und Esszimmer zur Straßenseite gelegen sind, liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer gartenseitig.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Die Böden der Wohnräume und des Schlafzimmers sind mit Kleinriehmchenparkett ausgestattet
Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Obergeschoss:
Vom Treppenhaus aus betreten Sie das Schlafzimmer der oberen Etage. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer durch eine zusätzliche Tür auch vom Flur der Wohnung zugänglich zu machen.
Aus dem Flur gelangen Sie in die weiteren Zimmer.
Auch auf dieser Etage befindet sich die Küche straßenseitig, ebenso eines der Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird.
Ein weiteres Zimmer, das derzeitige Schlafzimmer, sowie das Badezimmer (mit Badewanne) sind zur Gartenseite ausgerichtet.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus hätten Sie somit im Obergeschoss drei Schlafräume und eine Küche, die ebenfalls als Schlafraum, Gästezimmer, Büro o.ä. genutzt werden könnte.

Zum Dachboden, der ausreichend Staufläche bietet, gelangt man über eine Einschubtreppe.
Es besteht die Option diesen zu einem attraktiven Dachstudio auszubauen.

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume.

Für Ihre PKW, Motorräder, Fahrräder u.ä. stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind auf der Zufahrt zu den Garagen vorhanden.

Ein separates Grundstück im Ort in der Ringstraße zum Hohlweg hin ist im Angebot enthalten. Dieses Grundstück hat eine Fläche von ca. 600 m² und ist umlaufend mit Häusern bebaut. Die Möglichkeit der Bebauung wurde bisher nicht ins Auge gefasst.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „360° Rundgang“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Lage

Niederelbert ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1650 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa vier Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist der Boden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit Parkett verlegt..
Die Fenster zur Straßenseite sind doppelverglast mit Holzrahmen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über elektrische Rollläden.
Die Viessmann Gasheizung mit Warmwasserboiler wurde Ende der 90er Jahre eingebaut und in Betrieb genommen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 325.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „360° Rundgang“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie.

Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage