Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    phk5354
  • Objekttyp
  • Adresse
    44809 Bochum / Hofstede
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    396 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.338 m²
  • Nutzfläche
    225 m²
  • Gesamtfläche
    396 m²
  • Vermietbare Fläche
    396 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,64% (inkl. der gestzl. UmSt. von 16%) inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.388,89 EUR /m²

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    373.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    373.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten wir Ihnen in Frequenzlage ein gut vermietetes Grundstück, mit einer ca. Gesamtfläche von 2.325 qm bebaut mit Hallen, Garagen, einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen + Garagen, einem kleinen Einfamilienhaus sowie Hof- und Freifläche mit 7 Garagen und 3 Hallen zum Erwerb an.

Das Einfamilienhaus (EFH) ist ca. im Jahr 1948 in eingeschossiger Bauweise mit einem Kellergeschoss errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut. Das EFH verfügt über eine Wohnfläche ca. 65 m² (ohne ausgebautes Dachgeschoss), eine Nutzfläche von ca. 115 m². Insgesamt weist das EFH eine Bruttogrundfläche von ca. 266 m² auf. Es ist leerstehend und bedarf der Renovierung/Modernisierung.

Das Fünf-Familienhaus (MFH) wurde ca. im Jahr 1960 in zweigeschossiger Bauweise mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss errichtet. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit je ca. 68 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 59 m² und der Trockenspeicher. Alle Wohnungen sind als 3-Raum Wohnungen ausgeführt. Das MFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 331 m², eine Nutzfläche ca. 110 m². Insgesamt hat das MFH eine Bruttogrundfläche von ca. 704 m². Eine Wohnung im EG ist seit dem 01.02.2020 leerstehend und bedarf der Renovierung/Modernisierung. Alle Wohnungen weisen den gleichen alten Standart wie die leerstehende Wohnung auf.

Auf dem rückwärtigen Garagenhof befinden sich sieben Garagen und drei Hallen. Des Weiteren ist ein Teilfläche des Hofgrundstückes zur Straße hin an einen KFZ-Händler als Verkaufsfläche vermietet.

Die Mieteinnahmen setzten sich wie folgt zusammen:
Einfamilienhaus = Leerstand
Mehrfamilienhaus 4 von 5 Wohnungen aktuell (02/2020) vermietet = Nettokalt mtl. € 1.493,41 + € 40,00 für Garage
Garagenhof + Hoffläche aktuelle lt. Mietverträge (02/2020) = Nettokalt mtl. € 2.213,00

Lage

Verkehrsgünstige Lage, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie die A40 und in wenigen Gehminuten den öffentlichen Nachverkehr. Ebenso befinden sich ein großes Einkaufszentrum, Ärzte, eine Sparkasse, Kindergarten und Grundschule im Stadtteil, so dass eine man von einer guten Infrastruktur sprechen kann.

Ausstattung

Gemäß dem Bebauungsplan von 1998 sind die Grundstücke mit einer GE-Ausweisung (Gewerbegebiet) versehen.
Zwei der vier Grundstücke verfügen über eine genehmigte Wohnbebauung (Genehmigung von 1948 EFH und 1959 MFH), welche als Bestand geduldet werden.
Für eine Erweiterung, Umbau, komplett Modernisierung/-sanierung oder Neubau wird auf Grund des GE-Ausweisung im B-Plan seitens des Bauamtes keine Baugenehmigung für Wohnfläche/Wohnbebauung erteilt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 373.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Energieausweises für die Häuser befinden sich derzeit in der Erstellung.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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