Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 69 88 30
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    phk5354
  • Adresse
    44809 Bochum / Hofstede
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    396 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.338 m²
  • Nutzfläche
    225 m²
  • Gesamtfläche
    392 m²
  • Vermietbare Fläche
    392 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Baujahr
    1954
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.628,79 EUR /m²

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.08.2020
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    298.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    298.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten wir Ihnen in Frequenzlage ein gut vermietetes Grundstück, mit einer ca. Gesamtfläche von 2.325 qm bebaut mit Hallen, Garagen, einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen + Garagen, einem kleinen Einfamilienhaus sowie Hof- und Freifläche mit 7 Garagen und 3 Hallen zum Erwerb an.

Das Einfamilienhaus (EFH) ist ca. im Jahr 1948 in eingeschossiger Bauweise mit einem Kellergeschoss errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut. Das EFH verfügt über eine Wohnfläche ca. 65 m² (ohne ausgebautes Dachgeschoss), eine Nutzfläche von ca. 115 m². Insgesamt weist das EFH eine Bruttogrundfläche von ca. 266 m² auf. Es ist leerstehend und bedarf der Renovierung/Modernisierung.

Das Fünf-Familienhaus (MFH) wurde ca. im Jahr 1960 in zweigeschossiger Bauweise mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss errichtet. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit je ca. 68 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 59 m² und der Trockenspeicher. Alle Wohnungen sind als 3-Raum Wohnungen ausgeführt. Das MFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 331 m², eine Nutzfläche ca. 110 m². Insgesamt hat das MFH eine Bruttogrundfläche von ca. 704 m². Eine Wohnung im EG ist seit dem 01.02.2020 leerstehend.

Auf dem rückwärtigen Garagenhof befinden sich sieben Garagen und drei Hallen. Des Weiteren ist ein Teilfläche des Hofgrundstückes zur Straße hin an einen KFZ-Händler als Verkaufsfläche vermietet.

Die Mieteinnahmen setzten sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus = Leerstand
Mehrfamilienhaus 4 von 5 Wohnungen aktuell (02/2020) vermietet = Nettokalt mtl. € 1.493,41 + € 40,00 für Garage
Garagenhof + Hoffläche aktuelle lt. Mietverträge (02/2020) = Nettokalt mtl. € 2.213,00

Lage

Verkehrsgünstige Lage, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie die A40 und in wenigen Gehminuten den öffentlichen Nachverkehr. Ebenso befinden sich ein großes Einkaufszentrum, Ärzte, eine Sparkasse, Kindergarten und Grundschule im Stadtteil, so dass eine man von einer guten Infrastruktur sprechen kann.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 298.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Energieausweises für die Häuser befinden sich derzeit in der Erstellung.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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