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Kontaktdaten

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    EliteHomes Köln GmbH
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  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5323
  • Adresse
    47226 Duisburg / Rheinhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche
    157 m²
  • Gesamtfläche
    280 m²
  • Vermietbare Fläche
    280 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1913
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.317,86 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.08.2024
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    166.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    166.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1913 erbautes Mehrfamilien Haus in Duisburg Rheinhausen. Es verfügt über 4 Wohneinheiten - je Etage eine Wohnung mit ca. 280 qm Gesamtwohnfläche.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Terrasse und Gartennutzung. Der Garten
ist zusätzlich über den Keller begehbar.
Die Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoß verfügen über eine zum Garten
gerichtete Loggia/Balkon.

Die Wohnungen im Erdgeschoß und 2. Obereschoß wurden im Jahr 2017 renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Mietertrag pro qm liegt durchschnittlich bei € 7,44.

Lage

Rheinhausen ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg und liegt auf der linken Rheinseite. Das Mehrfamilienhaus ist zentral im Stadtteil Rheinhausen-Mitte gelegen.

Bis in die Rheinhausener Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Am dort gelegenen Marktforum findet zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld zu finden.

Die nächste Bushaltestelle und damit in die Duisburger oder die Moerser Innenstadt ist es nur ein kurzer Weg.

Zur Erholung laden der nahgelegene Töppersee und der Volkspark ein. Die Autobahnen A40 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.

Ausstattung

- Elektrik im Jahr 2016 modernisiert
- Fassade neu gestrichen
- Dach neu eingedeckt
- Wohnung im EG und 2.OG in 2017 renoviert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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