Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5371
  • Adresse
    47509 Rheurdt
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    315 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.676 m²
  • Vermietbare Fläche
    315 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    1902
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.460,32 EUR /m²

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.09.2028
  • Baujahr
    1902
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese kleine Immobilienpaket im Zentrum von Rheurdt besteht aus einem Zwei- und einem Einfamilienhaus sowie 3 zusätzlicher Grundstücke.

- Das solide vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1902 erbaut. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ca. 81,00 m² und die Dachgeschoßmaissonettenwohnung über ca. 124,00 m² Wohnfläche. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer. Sie verteilt sich über zwei Etagen Wohnzimmer und Gästezimmer im 1.OG und 3 Schlafzimmern im DG .

Die monatliche Kaltmiete beträgt:
EG = € 569,00
DG = € 665,00
Garage = € 30,00
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 15.168,00.

Das Grundstück des Zweifamilienhauses( ca. 600 qm) wurde geteilt, so dass es nach erteilung eines Baurechtes die Option zum Bau für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus geben könnte.

- Das vermiete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,00 qm und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 800,00. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 320 qm.

- Drei separate Grundstücke / Flurstücke mit einer Fläche von je ca. 188qm ,ca. 226 qm und ca. 342 qm, die die Häuser verbinden, sind im Pakte enthalten.

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich in der Gemeinde Rheurdt.

Grüne Wiesen, historische Häuser, familienfreundliche Straßen und ein schönes Wohngefühl finden Sie genau hier.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Großteil fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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