Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    phk5194
  • Adresse
    46117 Oberhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    431 m²
  • Gesamtfläche
    1.071 m²
  • Lagerfläche
    80 m²
  • Verkaufsfläche
    560 m²
  • Vermietbare Fläche
    1.071 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.213,82 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2024
  • Baujahr
    1992
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    140.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1993 für einen Lidl Markt erstellt und vor 1,5 Jahren an einen REWE Getränkemarkt vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst mit jährlicher Kündigungsfrist abgeschlossen und beinhaltete eine Option von 10 Jahren, die REWE unter bestimmten Bedingungen nutzen konnte. Diese Bedingungen sind eingetreten.

Ein großflächiger REWE - Vollsortimentmarkt wurde genehmigt und direkt gegenüber in der Fahrnhorststraße 101 eröffnet. Aufgrund dieser Eröffnung hat sich der Mietpreis für das angebotene Objekt Vestische Straße 77 erhöht und die Mietlaufzeit wurde aufgrund dieser Markteröffnung auf 10 Jahre verlängert. Der Mietvertrag der Fahrnhorststraße 101 ist auf 18 Jahre abgeschlossen worden und somit ist eine Verlängerung des Mietvertrages für das angebotene Objekt über das zehnte Jahr hinaus auch zu erwarten.

Hintergrund der zwei Standorte ist, dass im Rahmen des Einzelhandelskonzeptes die maximale Verkaufsfläche von 1200 m² in der Fahrnhorststraße 101 erreicht ist und das Getränkeangebot dort nicht untergebracht werden konnte. Die unmittelbare Nähe des Objektes ergänzt somit das Vollsortiment des neuen REWE Marktes.

Die 6 Wohnungen im Obergeschoss nebst Terrassen sind günstig vermietet und bieten Mietsteigerungspotential. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Eine Aufstockung und ein Dachausbau gemäß der Umgebungsbebauung ist laut Aussage des Stadtplanungsamtes möglich. Bei einem Dachausbau könnten cirka 320 m² Wohnfläche im Dachgeschoss entstehen und bei einer Aufstockung um eine zusätzliche Etage weitere 430 m². Die technische Möglichkeiten des Ausbaus wurden nicht geprüft. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Lage

Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Planungsgemeinschaft Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.

Oberhausen hat ca. 212.000 Einwohner. In den letzten Jahren hat sich der Wandel des Ruhrgebiets hier besonders gezeigt. So entstand u.a. das beliebte Einkaufszentrum Neue Mitte / CentrO (ca.23 Millionen Besucher p.a. - Angabe Betreiber / Stadt Oberhausen). Auch über regionale Grenzen hinaus bekannte kulturelle Einrichtungen wie z.B. der zum Ausstellungszentrum umgestaltete Gasometer oder die jährlich stattfindenden Kurzfilmtage tragen zum Bekanntheitsgrad der Stadt bei. Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Menschen aus dem Ruhrgebiet gerne nach Oberhausen ziehen.

Das Objekt liegt im Oberhausener Stadtteil Osterfeld in dem ca. 42.000 Einwohner leben.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die gesamte Gewerbeeinheit wurde für den Mietvertrag mit REWE renoviert und auf den aktuellen Stand gebracht. Es gibt keinen Reparaturstau am Gebäude; Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Energieausweise für die Gewerbeeinheit und die Wohneinheit liegen vor.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Sie haben Fragen zur Finanzierung, Miet-Kaution oder zum detaillierten Ablauf?
Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird vom Eigentümer nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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