Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5351
  • Adresse
    53359 Rheinbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    185 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Gesamtfläche
    260 m²
  • Vermietbare Fläche
    230 m²
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.384,62 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gewerblich nutzbar

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.08.2019
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    221.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    221.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester zentraler Lage von Rheinbach und setzt sich aus lediglich zwei Parteien, einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit, zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich die neu renovierte Gewerbeeinheit (ca. 100m²), welche als Imbiss betrieben wird. Dieser ist eine Aussenterrasse angeschlossen.
Die Wohnung ist eine Maisonette, misst ca. 130m² Wohnfläche und befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Der Zugang erfolgt über eine einladende Außentreppe. Zusätzlich zu der Wohnfläche bietet die Wohnung ca. 30m² weiteren Abstellraum.

Beide Einheiten sind vermietet.

Lage

Rheinbach mit knapp 27.000 Einwohnern ist Mittelzentrum und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungsschwerpunkt in der Region dar. Es liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Vorfeld der Eifel und ist rund 20 Kilometer von der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn entfernt.

Angebunden an die Autobahnen A565 und A61 sind auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut zu erreichen. Mit der S-Bahn erreicht man bequem die Bahnhöfe von Bonn und Euskirchen mit vielen Anschlussmöglichkeiten.

Das Objekt selbst befindet sich in zentralster Lage mitten im Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, einschließlich der prägenden Fachwerkhäuser, bietet es darüber hinaus eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie.

In den Randbezirken sind alle gängigen Verbrauchermärkte vertreten. Rheinbach bietet mehrere Kindergärten, alle Schulformen, eine Fachhochschule, ein Gründer-u. Technologiezentrum sowie diverse Ärzte. Ein Freizeitpark, ein modernes Schwimmbad mit Wellness-Oase, ein Tennisclub sowie diverse weitere Einrichtungen runden das Freizeitangebot vorbildlich ab.

Ausstattung

Der Zusstand, sowohl der Wohnung als auch der Grillstube, ist sehr gepflegt. Alle anfallenden Instandhaltungen und Instandstzungen wurden stets zeitnah durchgeführt und das Haus auch laufend modernisiert.

Die Heizung - eine Gasetagenheizung - und Sanltäranlagen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Ebenfalls vor ca.15 Jahren wurde die Fassade gedämmt. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert.

Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet noch eine kleine Ausbaureserve.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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