Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5263-WE08
  • Adresse
    Von-Ketteler-Straße 1
    (Höhenhaus)
    51061 Köln (Mülheim)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ca. Anfang 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 7.500EUR)
  • Kaufpreis
    283.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.289,55 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.05.2026
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Endenergie­bedarf
    40.59 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    40.59 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für Familien, Paare und Singles mit hochwertigen Wohnansprüchen entstehen hier 13 komfortable Eigentumswohnungen (von 2 Zimmern mit 59 qm bis zu 4 Zimmern mit 115 qm) in zwei Häusern.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche führen auf die zur rückwärtigen Seite gelegene Dachterrasse. Das großzügige Schlafzimmer ist nach vorne heraus gelegen und verfügt über einen Zugang zur Straßenseite gelegenen Dachterasse. Alle Zimmer sind separat von der Diele aus begehbar. Das tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Alle Etagenwohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse. Bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern sowie in den Schlaf- und Kinderzimmern schaffen eine hervorragende Belichtung und ein harmonisches Wohnraumflair. Helle Räume, hochwertige Materialien und die Liebe zum Detail machen diese Immobilie überaus attraktiv.

Jedes Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Zudem bietet der Keller einen großzügigen separaten Wasch-/Trocken sowie Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum. Vor dem Haus werden PKW-Stellplätze errichtet, die für den Preis von je € 7.500,00 zusätzlich erworben werden können.

Je nach Bautenstand können Sie selbstverständlich Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre Traumwohnung verwirklichen.

Lage

Die Infrastruktur in Höhenhaus ist gut ausgebaut, es gibt Kindergärten, Schulzentren und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Seit 1891 wurde in Höhenhaus das bekannte Gilden-Kölsch gebraut (Löwen-Brauerei), der Sitz der Brauerei befindet sich seit Ende des Ersten Weltkriegs aber in einem anderen Stadtteil. Dennoch sind die Höhenhauser noch heute stolz auf „ihr“ Bier.

Ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist der Höhenfelder See. Dieser in einem Landschaftsschutzgebiet gelegene See ist vor allem bei Anglern bekannt, findet man hier doch unter anderem Forellen und Karpfen. Auch bei Spaziergängern ist der romantische See sehr beliebt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Buslinien und die Stadtbahn gewährleisten eine gute Verbindung mit dem Zentrum Kölns. Durch die Anbindung an die Bundesautobahnen A3 mit zwei Zubringern, bietet Höhenhaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Richtungen Leverkusen/Düsseldorf und Frankfurt/Bonn/Siegburg.

Ausstattung

-Fenster (Kunststoff) mit Isolierglas in der erforderlichen Schallschutzklasse mit Rollläden (Kunststoff)
-Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpenzentralheizung
-Stellplatz ( zzgl. € 7.500,00)

Malerarbeiten und Bodenbeläge (in Wohn-, Schlafräumen und Flur) sind in der Ausstattung NICHT enthalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Um Ihnen das Bauvorhaben vorzustellen, laden wir Sie gerne zu einem Gespräch in unsere Büroräume ein.

Der Baubeginn, bzw. Abriss des Altgebäudes ist erfolgt. Die Fertigstellung des Sondereigentums ist für ca.Anfang 2019 geplant.

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