Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3005
  • Adresse
    50259 Pulheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Gesamtfläche
    55 m²
  • Vermietbare Fläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Kaufpreis
    117.900 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.143,64 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.04.2024
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    112.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 11-Parteienhauses in zentraler Lage von Pulheim. Insgesamt setzt sich die Wohnanlage aus 3 fast baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 bzw 11 Wohnungen zusammen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet. Eine zusätzliche Dachkammer mit 7 qm Nutzfläche befindet sich im Treppenhaus direkt neben der Wohnungseingangstüre. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48 qm zzgl. 7 qm Nutzfläche. Als vermietbare Fläche ergeben sich somit ca. 55 qm.

Die gesamte Anlage wurde um 2010 aufwendig und umfangreich modernisiert, so dass ein attraktives und modernes Ensemble aus den 3 Wohnhäusern entstanden ist.

Die Mieteinnahmen nettokalt belaufen sich auf 4.884.- € p.a. - was einer Miete von 8,48 €/m²/Wfl. entspricht.

Die Vorauszahlung für die Nebenkosten inkl. Heizung des Mieters beträgt aktuell mtl. € 103,00. Das seitens des Eigentümers zu zahlende Hausgeld beträgt mtl. € 145,00.

Lage

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt nordwestlich direkt an Köln an - befindet sich also im direkten Einzugsgebiet von Köln. Pulheim selbst hat ca. 53.000 Einwohner. Die Gemeinde erhielt 1981 Stadtrechte.

Die GfK GeoMarketing GmbH mit Sitz in Nürnberg hat ermittelt, dass die Stadt Pulheim mit einem Kaufkraftindex von 127,7 in NRW auf Platz fünf liegt. Stand Juli 2013. Im bundesweiten Vergleich nimmt Pulheim Rang 304 ein. Im Rhein-Erft-Kreis hält die Stadt ihren Spitzenplatz, Pulheim hat, wie schon seit Jahren, die höchste Kaufkraft. Damit liegt die Stadt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und bietet somit nicht zuletzt auch ein attraktives Klientel in Sachen Vermietungsmöglichkeiten.

Als Gemeinde im wohlhabenden Speckgürtel Kölns verfügt Pulheim über eine moderne Infrastruktur und ein gutes Schul- und Betreuungsangebot für Kinder.

Darüber hinaus kommen auch Reitsportfreunde durch die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung voll auf Ihre Kosten, aber auch für Golfer und Freunde anderer Sportarten stehen im nahe gelegenen Pulheim zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die gastronomische Struktur im Ort und in der Umgebung wird auch verwöhnten Gaumen gerecht.

Durch die Bundesautobahnen A57, A1 und A4 mit den Autobahnkreuzen Nord und West bietet Pulheim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Köln und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreicht man von Pulheim aus den Kölner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Pulheim.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt ist für Sie provisoinsfrei!

Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Datum Energieausweis: 22.04.2012
Energieeffizienzklasse: D

Der Energiekennwert inklusive Warmwasser beläuft sich schätzweise auf ca. 132 kWh/(m²*a). Hier haben wir zur Orientierung pauschal 20 kWh/(m²*a) zum Energiekennwert ohne Warmwasser (112 kWh/(m²*a)) hinzu addiert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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