Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5266_W1
  • Adresse
    (Mörsenbroich)
    40470 Düsseldorf (Stadtbezirk 6)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    2019 / 2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Carport: 4 (Kaufpreis: 12.000EUR)
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.373,60 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.08.2027
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    49.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    49.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit in diesem Gebiet! In diesem Neubauprojekt, eine Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten, können Sie eine Wohnung in gehobener Ausstattung erwerben.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Der Grundriss dieser Wohnung ist klar und praktisch. Vom Entrée aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich von wo aus Sie die Sonnenterrasse (Grundfläche ca. 56 m²; nach DIN ca. 28 m² Wfl) sowie den eigenem ca. 134 qm Garten betreten. Die halboffene Küche ist an den Essbereich angeschlossen. Neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Flur zum Privat-/Schlafbereich. Drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Das drei Parteienhaus wird OHNE Aufzug errichtet.

Vor bzw. neben dem Haus werden vier Carports errichtet, die für einen Kaufpreis von jeweils € 12.000,00 zusätzlich erworben werden können.

Je nach Bautenstand können Sie selbstverständlich Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre Traumwohnung verwirklichen.

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich gehört zu den gesuchten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die City ist ebenso schnell erreichbar wie der nahegelegene Grafenberger Wald. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Autobahnnetz.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken finden Sie im angrenzenden Stadtteil Düsseltal/Zoo auf der Rethelstraße. Ein renommierter Kindergarten sowie eine weiterführende Schule befinden sich in der Nachbarschaft, auch die Französische Schule an der Graf-Recke-Straße ist von hier in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, außer an den Dachschrägen
- Warmwasseraufbereitung mit solarthermischer Unterstützung
- Gaszentral-Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Wasch- und Trockenraum im Abstellraum.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu. Selbstverständlich können Sie - je nach Baufortschritt - Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre Wünsche verwirklichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Baubeginn ist für Ende 2018 bzw. Anfang 2019, sobald die Baugenehmigung vorliegt, geplant.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Sie haben Fragen zur Finanzierung, Miet-Kaution oder zum detaillierten Ablauf?
Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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