Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5375_WE02
  • Adresse
    (Sürth)
    50999 Köln / Sürth
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.693,75 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger Rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist für das Jahr 2021 vorgeplant.

Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer mit ca. 80 qm bis 88 qm bis 4 Zimmer (Penthouse) mit ca. 135 qm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouser über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieser, im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 88 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 36 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie der Gartenanteil als Sondernutzungsrecht wird Sie begeistern.

Das tageslicht Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Jeder Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Ein PKW-Außenstellplatz wird zu jeder Wohneinheit gehören.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Der Bauantrag für das Neubauvorhaben wurde im März 2020 eingereicht. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, soll mit dem Neubau begonnen werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2021 vorgeplant.. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 14 Monaten kalkuliert.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung des Neubauvorhaben ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot. Die Bemusterung im virtuellen 360° Neubau-Rundgang ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2014
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen und Küchenbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung, Warmwasser mit Solarunterstützung (aktuell in Prüfung)
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu. Selbstverständlich können Sie - je nach Baufortschritt - Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Sonstige Informationen

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung des Neubauvorhaben ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot. Die Bemusterung im virtuellen 360° Neubau-Rundgang ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht... dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email.

Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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