Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5375_WE03
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sürth)
    50999 Köln / Sürth
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger Rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist für Ende 2020 vorgeplant.

Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer mit ca. 80 qm bis 95 qm bis 4 Zimmer (Penthouse) mit ca. 134 qm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über zwei Balkon und die Penthouser über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieser, im OG gelegenen 3-Zimmerwohnung, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 94 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das innenliegenden Badezimmer, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 37 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit dem Zugang zu den beiden Balkonen, mit den Ausrichtungen nach Nord-Ost und Süd-Ost, wird Sie begeistern. Auch von einen den beiden Schlafzimmern werden Sie einen zusätzlichen Zugang auf den nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon haben.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem sie jede Etage bequem erreicht werden.
Zu jeder Wohnung wird ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss gehören. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Ein PKW-Außenstellplatz wird zu jeder Wohneinheit gehören. Aktuell wird geprüft in wie fern E-Ladesäulen hier installiert werden können.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Der Bauantrag für das Neubauvorhaben soll im Februar 2020 eingereicht werden. Der Baubeginn ist für aktuell für Ende 2020 vorgeplant. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 14 Monaten kalkuliert.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- KFW__-Niedrig-Energiestandard
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen und Küchenbereichen
- Brennstoffzellenheizanlage - Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung, Warmwasser mit Solarunterstützung
- Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu. Selbstverständlich können Sie - je nach Baufortschritt - Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Sonstige Informationen

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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