Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    EliteHomes Köln GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail
    laukotter@elitehomes.de
  • Tel. Zentrale
    02234 698830
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    ehk5338
  • Objekttypen
  • Adresse
    33790 Halle (Westfalen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    171 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    41 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 3
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.807,02 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Marmorboden
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.01.2029
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    96.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 2-geschossige Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Maissonettenwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

In der Maisonettenwohnung erwartet Sie eine repräsentative und anspruchsvolle Architektur. Hier dominiert im Obergeschoß ein flächenstarker und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche, die eine Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. hat.

Ein heller Kamin mit schwarzer Granitablage sorgt zwischen Ess- und Wohnbereich für viel Gemütlichkeit.
Die unmittelbar vom Essbereich sowie vom Wohnbereich aus begehbare Dachterrasse hat eine Fläche von 41 qm und ist nach Süd-West ausgerichtet.

Seitlich vom Wohneingangsbereich aus befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit einem traumhaften Blick aus bodentiefen Fenstern in den Teutoburger Wald bis hin zum Wahrzeichen der Stadt Halle, „die Kaffeemühle.“
Neben dem Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich das Gäste-WC. Hier ist eine große begehbare Dusche integriert.

Zum Dachgeschoss gelangen Sie über die seitlich freie Holztreppe mit LED-Leuchten des offenen Flures.

Das sehr hochwertige Bad ist durch die Dachgaube raumhoch und hat keine Schrägen. Hierin befindet sich eine freistehende Badewanne mit einer extravaganten Kludi Armatur. Die wandseitigen Doppelwaschbecken mit Waschtisch bieten genügend Platz und Ablageflächen. Eine große begehbare Dusche wurde seitlich mit einem kleinen Vorbereich integriert, in dem sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper befindet.
Das Bidet und die Toilette wurden aufwändig an etwas vorstehende Marmorwandelemente angebracht.

Ein Schlafzimmer mit kleiner Dachschräge und großzügiger Fensterfläche liegt im Westen und ein weiteres befindet sich im Osten. Hier genießen Sie die Morgensonne und haben einen traumhaften Blick auf den nachbarlichen Privatpark.
(Auch ein Zugang zu einer weiteren nicht fertig gestellten Terrasse ist möglich).
Beide Schlafzimmer sind mit einem neuem handgehobelten Eichenholz-Dielenboden ausgelegt worden.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 360° Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Innenstadt von Halle/Westfalen in einer ruhigen Anlieger-Tempo 30 Zone. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Trotz der Nähe zur B 68 liegt das Haus in einem sehr ruhigen und gehobenen Wohngebiet. Durch die Fertigstellung der A33 sind schnelle Autobahn-Anbindungen Richtung Bielefeld-Osnabrück-Ruhrgebiet gewährleistet. Gut erreichbare Flughäfen befinden sich in Münster, Paderborn und Hannover

Halle ist ein idyllisches kleines Städtchen mit ca. 21.700 Einwohnern und verfügt über ein gutes Schulbildungssystem. Im nahe gelegenen Gerry-Weber Stadion gibt es viele kulturelle Veranstaltungen und der Teutoburger Wald lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Wohnfläche im OG = 107,15 qm
Wohnfläche im DG = 53,54 qm
Dachterrassenfläche = 41,00 qm (1/4 davon Wfl.)

- Bodenbelag im gesamten Wohnbereich sowie Wandbelag Bad/Dusche/WC`s in hochwertigen ägyptischer Marmor
- Fußbodenheizung im gesamten Wohn/Nutzbereich
- hochwertige Sanitärobjekte Villeroy&Boch
- freistehende Badewanne
- Kludi-Armaturen
- Handtuchheizkörper Bad
- Kamin mit Granit
- hauseigener Brunnen für Toiletten und Waschmaschine
- Zentrale Hausstaubsauger-Anlage
- Kassettenmarkise
- Außenzapfstellen für Bewässerung auf der Terrasse
- hochwertige Einbauküche - Verhandlungsbasis
- 3 Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „360° Rundgang“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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