PLZ
50259
Ort
Pulheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
155.000,00 €
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 75 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Beschreibung
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Parteienhauses in zentraler Lage von Pulheim. Insgesamt setzt sich die Wohnanlage aus drei fast baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 bzw 11 Wohnungen zusammen.
An den großzügigen Wohnbereich schließt sich zur Straßenseite hin eine Terrasse an. Über eine zweite Terrasse, anschließend an die rückwärtigen Räume, gelangt man in den ca.100 m² großen Gartenteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Die Fußböden der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Bad und Küche sind zur Zeit nicht vorhanden, werden aber neu erstellt. Die Neuerstellung dieser Räume ist im Kaufpreis enthalten, kann auf Wunsch des Käufers aber auch in Eigenleistung erbracht werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Ein Außenstellplatz vor dem Haus kann für 3.900,- € zusätzlich erworben werden.
Die gesamte Anlage wurde um 2010 sehr aufwendig und umfangreich saniert, so dass ein attraktives und modernes Ensemble aus den 3 Wohnhäusern entstanden ist.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt nordwestlich direkt an Köln an - befindet sich also im direkten Einzugsgebiet von Köln. Pulheim selbst hat ca. 53.000 Einwohner. Die Gemeinde erhielt 1981 Stadtrechte.
Die GfK GeoMarketing GmbH mit Sitz in Nürnberg hat ermittelt, dass die Stadt Pulheim mit einem Kaufkraftindex von 127,7 in NRW auf Platz fünf liegt. Stand Juli 2013. Im bundesweiten Vergleich nimmt Pulheim Rang 304 ein. Im Rhein-Erft-Kreis hält die Stadt ihren Spitzenplatz, Pulheim hat, wie schon seit Jahren, die höchste Kaufkraft. Damit liegt die Stadt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und bietet somit nicht zuletzt auch ein attraktives Klientel in Sachen Vermietungsmöglichkeiten.
Als Gemeinde im wohlhabenden Speckgürtel Kölns verfügt Pulheim über eine moderne Infrastruktur und ein gutes Schul- und Betreuungsangebot für Kinder.
Darüber hinaus kommen auch Reitsportfreunde durch die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung voll auf Ihre Kosten, aber auch für Golfer und Freunde anderer Sportarten stehen im nahe gelegenen Pulheim zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die gastronomische Struktur im Ort und in der Umgebung wird auch verwöhnten Gaumen gerecht.
Durch die Bundesautobahnen A57, A1 und A4 mit den Autobahnkreuzen Nord und West bietet Pulheim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Köln und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreicht man von Pulheim aus den Kölner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Pulheim.
Sonstige Angaben
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