PLZ
50259
Ort
Pulheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
125.000,00 €
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 54 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 11-Parteienhauses in zentraler Lage von Pulheim. Insgesamt setzt sich die Wohnanlage aus 3 fast baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 bzw 11 Wohnungen zusammen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Schlafzimmer sind zur ruhigen Rückseite ausgerichtet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt.
Die gesamte Anlage wurde um 2010 sehr aufwendig und umfangreich saniert, so dass ein attraktives und modernes Ensemble aus den 3 Wohnhäusern entstanden ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen nettokalt belaufen sich auf 5.580,00 € p.a. - was einer Miete von 8,61 €/m² entspricht.
Die Vorauszahlung für die Nebenkosten inkl. Heizung des Mieters beträgt aktuell mtl. € 150,00. Das seitens des Eigentümers mtl. zu zahlende Hausgeld beträgt € 174,00.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt nordwestlich direkt an Köln an - befindet sich also im direkten Einzugsgebiet von Köln. Pulheim selbst hat ca. 53.000 Einwohner. Die Gemeinde erhielt 1981 Stadtrechte.
Die GfK GeoMarketing GmbH mit Sitz in Nürnberg hat ermittelt, dass die Stadt Pulheim mit einem Kaufkraftindex von 127,7 in NRW auf Platz fünf liegt. Stand Juli 2013. Im bundesweiten Vergleich nimmt Pulheim Rang 304 ein. Im Rhein-Erft-Kreis hält die Stadt ihren Spitzenplatz, Pulheim hat, wie schon seit Jahren, die höchste Kaufkraft. Damit liegt die Stadt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und bietet somit nicht zuletzt auch ein attraktives Klientel in Sachen Vermietungsmöglichkeiten.
Als Gemeinde im wohlhabenden Speckgürtel Kölns verfügt Pulheim über eine moderne Infrastruktur und ein gutes Schul- und Betreuungsangebot für Kinder.
Darüber hinaus kommen auch Reitsportfreunde durch die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung voll auf Ihre Kosten, aber auch für Golfer und Freunde anderer Sportarten stehen im nahe gelegenen Pulheim zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die gastronomische Struktur im Ort und in der Umgebung wird auch verwöhnten Gaumen gerecht.
Durch die Bundesautobahnen A57, A1 und A4 mit den Autobahnkreuzen Nord und West bietet Pulheim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Köln und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreicht man von Pulheim aus den Kölner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Pulheim.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt ist für Sie provisoinsfrei!
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Datum Energieausweis: 22.04.2012
Energieeffizienzklasse: D
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