Energieeffizienz trifft Familienglück - Junge lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

Beschreibung

Direkt vom Eigentümer!!!

Diese moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 335 qm großem Grundstück fast am Ende einer Privatstraße erbaut.

Das Haus bietet Ihnen sowie Ihrer Familie mit seinen großzügigen Räumlichkeiten sowie deren Gestaltung im Erdgeschoß und Obergeschoß viel Platz und viel Helligkeit. Das Entree des Hauses ist offen und großzügig mit ca. 16 qm gestaltet und bietet viele Möglichkeiten wie z. B. einen Essbereich o.ä.. Die Küche mit ca. 11 qm grenzt an das Entree sowie das Gäste-WC an. Durch den Durchgang gelangen Sie in das ca. 34 qm große Wohnzimmer mit Essbereich. Von Wohn- und Essbereich können Sie jeweils die großzügige Terrasse sowie den Garten betreten. Die Terrasse sowie der Garten lädt zum sonnen, entspannen, spielen und für gemütliche Grill, Wein o.ä. Abende bei Sonnenuntergängen ein.

Im Obergeschoß befinden sich zur Gartenseite zwei Kinderzimmer mit 15 qm bzw. 14 qm Wohnfläche, das Elternschlafzimmer mit ca. 19 qm sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Das Elternschlafzimmer sowie eines der beiden Kinderzimmer ist mit einer großen Gaube mit Doppelflügelfenster ausgestattet. Den Dachboden, wo sich die Gas-Brennwerttherme befindet erreichen Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Vorraum der als Büro genutzt wird, sowie zwei großzügige Kellerräume ca. 33 qm und ca. 28 qm Nutzfläche. Im kleineren Kellerraum zur Privatstraße hin, befinden sich alle Hausanschlüsse sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Energiebedarf des Hauses ist mit 78,0 kWh = Energieeffizienzklasse „C“ ausgewiesen.

Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung des Architekten 119,20 qm. Zusätzlich steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 68 qm zur Verfügung. Ferner steht im bereit sehr gut gedämmten Dachboden eine Ausbaureserve für ein Dachstudio mit ca. 45 qm Wohnfläche noch zur Verfügung.

Neben dem Haus befinden sich für Ihre PKW´s die Stellplatzmöglichkeiten. Hier sind zwei Freiplätze sowie ein Carport mit zusätzlichem Geräteraum inkl. Stromanschluss vorhanden.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

In attraktiver Höhenlage des Siebengebirges befindet sich diese Doppelhaushälfte am Ende eine Privatstraße gelegen in einem Ortsteil von Bad Honnef-Aegidienberg in Wülscheid.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, Aldi, dm-Markt, Lidl, Norma, Apotheken, Optiker, Ärztehaus, etc. sind schnell erreicht. Ebenfalls in Aegidienberg finden Sie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und Königswinter-Oberpleis, die mit Schulbussen erreichbar sind. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter-Ittenbach und Oberpleis sowie Asbach, Buchholz und Windhagen bestehen ebenfalls.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und in Richtung Köln, die Sie in 3 Minuten erreichen. Bad Honnef erreichen Sie in ca. 7 km, Königswinter-Oberpleis in ca. 9 km, Siegburg und seinen ICE-Bahnhof in ca. 20 km, Bonn in ca. 25 km und in Köln sind Sie nach ca. 50 km.

Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert.

Ausstattung Beschreibung

- Energiebedarf 78,0 kWh = Energieeffizienzklasse „C“
- lichtdurchflutete Räume
- Wohn-/Essbereich Terrakotta Fliesen
- Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
- Dachgauben im Obergeschoss
- Keller komplett beheitzt
- großzügige Terrasse
- schöner Garten zum verweilen...

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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