Attraktive Neubauwohnung im "4Living" in Rheinnähe von Sürth!!! Fertigstellung im Mai 2022

Beschreibung

Für hochwertige und lichtdurchflutete Wohnansprüche entsteht in Rheinnähe in Köln-Sürth ein Mehrfamilienhaus mit 10 komfortablen Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgrößen liegen von 2 Zimmer mit ca. 57 qm bis 70 qm, 3 Zimmer mit ca. 103 qm bis 108 qm bis 4 Zimmer mit ca. 122 qm. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Loggia. Die Loggien sind nach Süd-Ost und die Balkone nach Nord-West ausgerichtet. Acht von 10 Wohnungen sind bereits verkauft!!!

Der Grundriss dieser, im 1.OG gelegenen 3-Zimmerwohnung mit ca. 108 qm Wohnfläche, ist klar und praktisch aufgeteilt.

Vom Entrée aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich bzw. in den Privat-/Schlaf-
bereich. Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 31 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenloggia in Süd-Ost Ausrichtung wird Sie begeistern.
Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zu einem separaten Abstellraum. Hier befindet sich, zusätzlich zur im Keller vorhandenen Waschküche, ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC, dem innenliegenden Badezimmer mit bodengleicher Dusche und den beiden Schlafzimmern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und bietet zusätzlich einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist.

Über einen rollstuhlgerechten Aufzug kann jede Etage des Hauses bequem erreicht werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum.

Im Erdgeschoss befinden sich der Fahrradabstellraum, der Müllraum. Die Parkmöglichkeiten werden sich im Innenhof befinden. Hier entstehen vier Außenstellplätze und sechs Garagen. Die Garagentore werden mit Sektionaltoren mit Funkfernbedienung versehen.

Einen PKW-Stellplatz kann für € 12.000,00 zusätzlich erwerben.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung der Wohnung ist für das 2. Quartal 2022 vorgesehen.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang zu dieser 3-Raum Wohnung des Neubauvorhaben ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot. Die Bemusterung im virtuellen 360° Neubau-Rundgang ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2014
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen und Küchenbereichen
- Gaszentral-Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Abstellraum in der Wohnung
- zusätzliche Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins DG (Rollstuhl gerecht)

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 2-Raum und 3-Raum Wohnung des Neubauvorhaben ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot. Die Bemusterung im virtuellen 360° Neubau-Rundgang ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!