Modernisiertes 4-Familienhaus als solide Kapitalanlage in Duisburg-Beeck

Beschreibung

Dieses im Jahre 1928 erbaute 4-Familien-Stadthaus verfügt zur Straßenfront über eine dunkelrote Klinkerfassade. Die Rückseite des Objektes wurde mit einer Wärmedäm- mung versehen.

Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte sind für das Baujahr sehr großzügig bemessen:

- EG mit ca. 104 qm als 3 bzw. 4-Raumwohnung mit Terrasse, Garten und Gäste-WC
- 1.OG mit ca. 111 qm als 5-Raumwohnung mit kleinem Balkon (als WG-vermietet)
- 2.OG mit ca. 108 qm als 5-Raumwohnung mit Balkon
- DG mit ca. 83 qm als 4-Raumwohnung

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage/Heiztherme. Die Fenster sind Doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen und Rollladen (bis auf die DG-Wohnung). Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslicht Wannenbad, teilweise mit zusätzlicher Dusche.

Das Treppenhaus ist im Frühjahr 2020 renoviert worden. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über der Dachgeschosswohnung noch über einen Spitzboden.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist als WG mit 4 möblierten Einzelzimmer, vermietet. Die Wohnung im Dachgeschosses wird zum 01. Dezember 2020 frei und befindet sich in der Neuvermietung.

Die monatliche Ist-Miete beträgt aktuell e 2.582,00 was eine derzeitige Jahresnetto- miete von e 30.984,00 Ist-Miete ausmacht. Nach Vollvermietung wird die mtl. Kaltmie- te von e 2.892,00 / e 34.704,00 p.a. betragen.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 360o Rundgang ein. Den Link für den Rund- gang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „Online Besichtigung“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Beeck, einem Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg. Beeck gilt als ein ruhiges und grünes Wohnviertel Duisburgs, in dem insbesondere Mehrfamilienhäuser das Straßenbild dominieren. Die ruhige und zugleich sehr zentrale Lage des Stadtteils macht diese Wohnlage äußerst attraktiv.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anschlussstelle zur A 42 liegt ganz in der Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 901 bedient. Ergänzt wird sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Über die A42 und A59 besteht außerdem sehr guter und schneller Anschluss an das Straßennetz.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente „360° Rundgang“ sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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