Renditevorteil nutzen !!! Junges Mehrfamilienhaus in Köln-Godorf

Beschreibung

Dieses junge öffentlich geförderte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen einen auf den ersten Blick nicht erkennbaren Renditevorteil !!!

Sie können ein zinsloses Darlehen der NRW Bank über € 643.000,00 (0% Zinsen) bis ca. Mitte 2028 übernehmen, welches danach für weitere 10 Jahre zu 0,5% verzinst wird.

Durch das zinslose Darlehen der NRW-Bank ergibt sich ein Renditevorteil. Dieser liegt aktuell bei ca. € 20.000,00 bis ca. € 27.000,00 (3% bis 4% aus dem zinslosen Darlehen) p.a.. Diese, auf dem ersten Blick nicht sichtbare Ersparnis, erhöht die Netto-Rendite.

Kaltmiete p.a. *) € 44.751,96 | € 44.751,96
Zinsersparnis p.a. € 20.000,00 | € 27.000,00
Ertragsvorteil p.a. € 64.751,96 | € 71.751,96

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erstmalig bezogen und verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 524,50 qm, welche alle barrierefrei sind sowie 8 Stellplätzen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen mit jeweils 3 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über 3 Appartements, eine 2-Raum- und fünf 3-Raum-Wohnungen. Alle Etagen sind über den Aufzug zu erreichen.

Die Wohnungen sind mit einem offenen Küchenbereich im Wohnzimmer sowie Balkon bzw. im Erdgeschoss mit Terrasse ausgestattet.

Alle Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die 2 und 3 Raum-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Badewanne.

Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 qm bis 120 qm Wohnfläche für ein bis zwei Wohnungen verfügbar. Hier konnte frei finanzierter Wohnraum geschaffen werden. Baugenehmigung erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus ist nach den Wohnungsbauförderungsbestimmungen des Ersten Förderweges öffentlich gefordert. Über die Dauer der Mietpreisbindung gibt die Stadt Köln Auskunft. Für alle Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein der Einkommensgruppe A ist erforderlich.

Eine jährliche Erhöhungen der Mieten von 1,5 % ist nach dem Förderbescheid festgelegt. Die Mietanpassung in Höhe von 1,5 % wurden den Mietern mitgeteilt und ist ab dem 01.06.2023 zu zahlen.

Das Darlehen der NRW Bank über € 643.000,00 zu 0% Zins (Valuta-Stand 01.07.2023) in den ersten 10 Jahren kann übernommen werden. Danach 0,5% Zins für weitere 10 Jahre.

Für den Erwerber stehen drei Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
1. Ablösung der öffentlichen Mittel und unter Beachtung der 10-jährigen Nachbindungs-/wirkunsgfrist eine langfristige Erzielung einer höheren Marktmiete
2. Ablösung der öffentlichen Mittel und unter Beachtung der 10-jährigen Nachbindungs-/wirkunsgfrist eine Aufteilung/Privatisierung des Hauses
3. Bestehenlassen der öffentlichen Mittel und Vermietung der Wohnungen zu den günstigen Konditionen der NRW-Bank.

*)= Kaltmiete: Die monatliche Kaltmiete der 9 Wohnungen beträgt Euro 3.479,33, was einem Mietpreis von Euro 6,63 pro qm ausmacht. Zusätzlich werden mtl. an Stellplatzmieten in Höhe von Euro 250,00 erzielt. Die mtl. Gesamtmiete beträgt somit Euro 3.729,33.

Lage

Der Stadtteil Godorf liegt im Süden der Stadt Köln und gehört politisch dem Stadtbezirk Rodenkirchen an.

Godorf grenzt im Osten an den Rhein und Köln-Sürth, im Süden an Wesseling, im Westen befindet sich Immendorf und im Norden Hahnwald.

Durch die Lage an der A555 die in einer Fahrzeit von 5 Minuten zu erreichen ist, ist Köln Godorf direkt mit Bonn und der Kölner Innenstadt verbunden.

Mit der Städtischen Straßenbahn Linie 16 erreicht man in ca.10 Minuten die Kölner Innenstadt oder in ca.15 Minuten dass Südlicher gelegene Bonn.

In Godorf befinden sich zwei Schulen, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Realschule. Apotheken und Ärzte befinden sich in naher Umgebung und sind problemlos zu Fuß oder mit der Buslinie 135 zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

Die Ausstattung ist mit einer der Nutzung sinnvollen Qualität vereinbart. Dies umfaßt zum Beispiel einen Standard KFW 70 und barrierefreie Wohnungen. Des weiteren sind bodengleiche Duschen und größzügige Bäder vorhanden, die auch altengerecht ausgestaltet werden können.

Die Fliesen und Bodenbeläge sind von hoher Qualität damit diese dauerhaft gut aussehen.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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