Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse und Aufzug bis in die Wohnung als Neubau

Beschreibung

Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die modernen Häuser sind mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und erreichen einen Energiewert von A+

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 79 qm bis 88 qm (3 Zimmer) sowie im Staffelgeschoss zwischen ca. 133 qm bzw. 135 qm (4 Zimmer). Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouse verfügen über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieses im Staffelgeschoss gelegenen 4-Zimmer Penthouse ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 135 qm betragen.

Der Aufzug wird Sie bequem direkt in Ihre Wohnung ins Entree bringen. Hier müssen Sie dann nur noch die zusätzliche Wohnungseingangstüre aufschließen, um Ihre Wohnung zu betreten. Auch können Sie per pedes über das Treppenhaus das Penthouse erreichen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu dem Tageslichtbad, dem Gäste-WC und zweien der drei Schlafzimmer sowie dem Wohn-/ Ess- und Küchenbereich haben. Der Zugang zum dritten Schlafzimmer/Büro erfolgt über das Wohnzimmer.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das Hauptbadezimmer verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.

Der lichtdurchflutete, ca. 37 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit dem Zugang zu der dreiseitig umlaufenden Dachterrasse, mit der Ausrichtung nach Nord-Ost, Süd-Ost und Süd-West, wird Sie begeistern.

Zusätzlich werden Sie auch von den Schlafzimmern einen Zugang auf die Dachterrasse haben. Die Dachterrasse wird eine Grundfläche von ca. 52 qm haben.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Im Nachbargebäude im Heidelweg 22d entsteht eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben. Zusätzlich können Sie am Haus noch einen PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht für € 15.000,00 erwerben.

Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Rohbaus ist abgeschlossen und es wurde mit dem Innenausbau begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 bzw. Anfang 2025 vorgeplant.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein.

Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt(1,7 km entfernt). Weiterhin gibt es die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf (7 km).

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiewert A+ (23,1 kWh/(m².a))
- Energieversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug vom KG bis ins DG direkt in das Penthouse

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!