Erdgeschosswohnung mit Garten im Neubauprojekt "4Living" des 2. Bauabschnittes

Beschreibung

In ruhiger rheinnaher Lage von Köln-Sürth sind zwei Häuser mit je 5 hochwertigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen entstanden. Die modernen Häuser sind mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und erreichen einen Energiewert von A+. Aktuell sind noch drei Wohnungen verfügbar

Hier handelt es sich um eine Erdgeschoss Wohnung mit schönem Gartenanteil, drei Zimmern, einem Gäste - WC und einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm.

Vom Entrée und Flur aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 35 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie der Garten (ca. 105 qm) als Sondernutzungsrecht wird Sie begeistern.

Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Es gibt auch einen separaten Waschmaschinenanschluss im großen Kellerraum, der als Wasch- und Trockenraum dient. Diesen erreichen Sie über den Aufzug. Dort befindet sich auch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 14 m².
Weiterhin befindet sich ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum im Keller.

Im Außenbereich der Häuser werden 8 Stellplätze entstehen. Es kann ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zum Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Alternativ oder zusätzlich wird in einem weiteren Neubau, im Heidelweg 22d, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen entstehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben.

Die Fertigstellung ist für Ende Januar 2025 geplant.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt(1,7 km entfernt). Weiterhin gibt es die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf (7 km).

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiewert A+ (23,1 kWh/(m².a))
- Energieversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Waschküche im Keller
- Aufzug vom KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten und können noch individuell gestaltet werden. Diese Arbeiten werden im Februar 2025 begonnen und können dann nicht mehr beeinflusst werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!