Attraktive Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse !!! Fertigstellung ca. Juni 2024

Beschreibung

Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Am Ende einer neu entstanden Sackgasse, in ruhiger Rhein naher Lage von Köln-Sürth, entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit einer Tiefgarage.

Die sechs entstehenden Eigentumswohnungen sind aufgeteilt in 3 Zimmer mit ca. 93 qm, 100 qm und 105 qm Wohnfläche sowie 4 Zimmer mit ca. 127 qm, 130 qm und 133 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieser im Staffelgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 93 qm betragen.

Die Wohnung teilt sich auf in Entrée mit Zugang zum Gäste-WC, dem Schlafzimmer mit ca. 17 qm, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Abstell-/ Hauswirtschaftsraum sowie dem Wohn-/ Ess- und Küchenbereich und einem weiteren optionalen Zimmer.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 28 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnen-Dachterrasse in Süd-Süd-West Ausrichtung wird Sie begeistern. Die Dachterrasse, gartenseitig, wird über eine Grundfläche von ca. 27 qm (Wfl. nach DIN ca. 13,5 qm) verfügen.
Die Dachterrassenfläche des seitlichen Schenkels und des Bereichs der Straßenseite mit ca. 22 qm Grundfläche (Wfl. nach DIN ca. 11 qm) ist nicht der Wohnfläche hinzugerechnet.

Optional kann der Wohnbereich um das 2. Schlafzimmer von ca. 10 qm auf ca. 39 qm erweitert werden.

Das Badezimmer wird über eine bodengleiche Regendusche sowie ein bodentiefes Fenster verfügen. Im Abstell-/Hauswirtschaftsraum werden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer haben Sie Zutritt auf die seitliche Dachterrasse und vom zweiten Schlafzimmer auf die nach Sonnen-Dachterrasse.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Im Kellergeschoß des Hauses wird sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden. Die Zufahrt zur Tiefgarage mit ihren 12 Stellplätzen, soll über einen Autoaufzug erfolgen. Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben.

Im Aussenbereich des Hauses werden ein Fahrradabstellplatz, der Müllraum sowie im allgemeinen Gartenbereiche ein Kinderspielplatz entstehen.

Der Innenausbau ist im vollen Gange. Die Fertigstellung ist für Anfang 3. Quartals 2024 geplant.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2016
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- bodengleiche Regendusche
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Aufzug von KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen, Diele/Flur und Abstellraum sowie Hauswirtschaftsräumen sind NICHT enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Die Bemusterung der Projektbilder ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Möglichkeiten.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

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Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!