Rohdiamant !!! Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus über zwei Etagen + Gartenanteil

Beschreibung

In einem zwei Familienhaus in ruhiger Lage von Oberursel-Stierstadt stellen wir Ihnen heute eine Eigentumswohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt zum Erwerb vor.

Die Wohnung verfügt über ein gesamt Fläche, laut der Teilungserklärung, von ca. 148,64 qm, welche sich im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Die Wohnung ist im Renovierung- bzw. Modernisierungsbedürftigen Zustand!

Im Obergeschoß verfügt die Wohnung über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm. Von der Diele bzw. vom Flur aus betreten Sie jeden Raum, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer mit ca. 26 qm ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den L-Form Balkon, welcher nach Süden sowie West ausgerichtet ist. Zwei elektrische Markisen sorgen für die Beschattung.

Das großzügige Schlafzimmer, ca. 24 qm, verfügt über zwei kleine Einbaukleiderschränke.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslicht Fenster, Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Tageslicht Fenster und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über 2 bzw. 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm bzw. 63 qm. Von der Diele bzw. vom Flur aus betreten Sie fast jeden Raum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich haben Sie vom Treppenhaus Zugang ins Gästezimmer.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Grundfläche von knapp 30 qm. Das Schlafzimmer mit Blick durch die Dachfenster auf die Frankfurter Skyline ist mit Einbaukleiderschränken versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt wie die Küche über ein Dachfenster.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Kellerraum. Gemäß der Teilungserklärung ist der Wohnung ein ausschließliches Nutzungsrecht an der rechten Teilfläche der sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Doppelgarage zugewiesen.

Ferner verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an dem zugewiesenen Gartenanteil hinter dem Haus.

Das sich in der Wohnung befindliche Mobiliar ist Bestandteil des Angebotes.

Das 2-Familienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut. Im Jahr 1979 wurde das Haus nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Ende 2021 kann es zu einem Wasserschaden in der Wohnung. Im Gäste-WC war ein Eckventil undicht. Der Wasserschaden ist behoben worden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stierstadt von Oberursel. Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Oberursel und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Taunusgemeinden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Stierstädter Heide. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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