Hier kann sich Ihre Familie entfalten; großzügiges Einfamilienhaus in Schönningstedt

Beschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Reinbek-Schönnigstedt, vor den Toren der Metropole Hamburg, wurde dieses exklusive Einfamilienhaus im Jahre 2004 auf einem ca. 957 qm großem Grundstück errichtet.

Das Haus besticht durch seine Aufteilung sowie Ausstattung mit einer Wohnfläche von ca. 182 qm und einer Nutzfläche von ca. 124 qm. Die Ausrichtung des Hauses mit dem Garten und der Terrasse nach Süden, der entsprechenden großzügigen Fensterflächen, der Galerie und den Lufträumen sorgt für eine lichtdurchflutete und wohlige Atmosphäre.

Das freundliche Entree des Erdgeschosses empfängt Sie und Sie gelangen in jeden Raum dieses Geschosses. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, eine Küche und einem großzügigen ca. 54 qm großen Wohn-/Essbereich. Über drei Bereich des Wohn-/Essbereiches gelangen Sie auf die nach Süden, über die komplette Hausbreite verlaufende, ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten.

Das Obergeschoss mit seiner im Mittelpunkt stehenden Galerie teilt das Haus zur einen Seite in den Kinderbereich mit zwei hellen ca. 16 qm großen Kinderzimmern, dem Kinder-Badezimmer sowie zur anderen Seite in den Elternbereich auf. Der Elternbereich verfügt über einen mittig gelegenen Ankleidebereich, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer und über ein ca. 9 qm großes Badezimmer. Die Schlafräume zur Gartenseite verfügen über eine Gaube.

Von der Galerie gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf den Steg des Dachgeschosses. Dieser verbindet die beiden Räume an den Giebelseiten. Die beide Räume sind entsprechend voll ausgebaut und verfügen an den Giebeln über Fensterflächen, sowie zur Einfahrtsseite hin über jeweils ein Dachflächenfenster. Die Grundfläche der beiden Räume liegt bei +/- 14 qm (anrechenbare Nutzfläche jeweils ca. 10 qm).

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich ein ca. 16 qm Kellerraum, ein ca. 19 qm Hauswirtschaftsraum, ein ca. 5 qm kleiner Lagerraum, ein ca. 8 qm kleiner Werkraum, ein ca. 15 qm Wellnessraum inkl. Sauna und ein ca. 21 qm Hobbyraum. Der Hobbyraum und Wellnessraum verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster und der Aussenbereich ist entsprechend abgeböscht.

Das Haus liegt abseits der Straße an einem Stichweg. Für Ihre PKW´s stehen zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze vor den Garagen und neben dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist umlaufend über einen gepflasterten Weg begehbar.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Vor den Toren der Metropole Hamburg liegt Reinbek, die Stadt im Grünen. Die angebotene Immobilie befindet sich in Schönningstedt, einem der beliebtesten und einem ruhigen Stadtteil von Reinbek im Kreis Stormarn.

Reinbek ist die Größte der sogenannten Sachsenwaldgemeinden im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Sie gilt als die bevorzugte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität nahe dem Naherholungsgebiet „Sachsenwald“.

Eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso in Reinbek vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

+ Gehobene Ausstattung u. offene Galerie und Lufträume
+ hochwertiges Vollholz Lamellenparkett in Eiche im EG und OG, Meisterparkett
amerik. Ahorn Hell im DG
+ hochwertige und maßgefertigt TEAM 7 Naturholzküche mit Fronten aus Glas und
Naturholz sowie Elektrogeräten von Miele
+ zwei moderne Tageslichtbäder m. Wanne u. Dusche+ Garten mit Terrasse in
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Saunabereich
+ Wittmunder Klinker OF bunt (Verblender)
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung, Bewässerungsanlage, Gartenhaus etc.
+ Zwei Garagen (7 m länge) mit elektrischen Toren sowie ausreichend Stellplätze

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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