Rodenkirchen: Attraktive 3 Zimmer Neubau-Erdgeschoßwohnung mit Garten

Beschreibung

Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen wird in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven dieses Haus mit 5 Eigentumswohnungen für urbanes Wohnen entstehen.

Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer bei ca. 102 qm, 4 Zimmer mit ca. 105 qm sowie für das Penthouse bei ca. 150 qm Wohn-/Nutzflächefläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über zwei Terrassen sowie über einen Gartenanteil. Im Obergeschoss über einen Balkon und das Penthouse im Staffelgeschoß über eine großzügige Dachterrasse. Die Terrassen und Balkone sowie der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Der Grundriss dieser, im EG gelegenen 3-Zimmerwohnung, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 103 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 38 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem Sondernutzungsrecht für den Gartenantei,l mit ca. 177 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen- zu betreten.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer wird über eine bodengleiche Dusche sowie über ein bodentiefes Fenster verfügen.

Alle Fenster bis auf die zur Straßenseite sollen bodentief ausgeführt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Es werden vier Einzelgaragen, für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 30.000,00, Dieser Wohnung ist eine Garage direkt als Sondereigentum zugeordnet. Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage Euro 770.000,00.

Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert. Aktuell ist die Fertigstellung für den 31.12.2025 vorgesehen.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum bzw. 4-Raum Wohnung des Neubauvorhabens ein.

Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

Lage

Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven) zählt zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen des Kölner Südens und grenzt unmittelbar an Sürth, Weiß und dem Kölner Hahnwald an.

Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen hohen Freizeitwert, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und macht Rodenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.

In den vergangenen Jahren hat sich Michaelshoven zu einer Familiensiedlung für alle Generationen entwickelt. Es ist ein wachsender Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden.

Die Infrastruktur dieses Standorts ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer Lagevorteil ist die gute Verkehrsanbindung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

Mit der Straßenbahn Linie 16, deren Haltestelle ca. 150 m entfernt liegt, gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und nach Bonn.

Ausstattung Beschreibung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2016
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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