*Junge Doppelhaushälfte mit schönem Garten!!!*

Beschreibung

Ihre Familie und Sie werden von dieser im Jahr 2006 errichteter Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm begeistert sein. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 285 qm großen Grundstück mit einem sehr schönen angelegten Garten für gemütliche Nachmittag und Abende zum Entspannen und Grillen.

Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gäste-WC, eine ca. 17 qm großzügige Küche, dem hellen Flur sowie den großen Wohnbereich. Die Fenster in der Küche sowie im Wohnbereich sind natürlich bodentief. Vom Wohnbereich betreten Sie dir große Terrasse zum Garten.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit bodentiefen Fenstern, Dusche und Badewanne. Auch die Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Eins der beiden Schlafzimmer ist ca. 23 qm groß und kann bei Bedarf geteilt werden.

Im Dachstudio befindet sich ein ca. 25 qm großes Schlafzimmer mit Dusch-Bad en Suite sowie einer Dachterrasse für gemütliche Abende.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschküche und Vorrats- und Abstellbereich mit einer Fläche von ca. 23 qm sowie der Hobbyraum mit einer Größe von ca. 30 qm.

Für Ihren PKW steht Ihnen am Haus eine Garage sowie davor ein bzw. zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Im Stadtteil Hochkirchen, bei Rondorf, am südlichen Stadtrand Kölns befindet sich dieses Haus in guter Wohnlage, direkt am Grüngürtel und Forstbotanischen Garten, in einer Spielstraße. Hochkichen liegt im Umfeld der Stadteile Rondorf, Hahnenwald und Rodenkirchen.

In Hochkirchen bzw. Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäcker und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Stadtteil Rodenkirchen, der in nur drei Kilometern Entfernung auch ein hochwertiges Einzelhandelsangebot bereit hält. Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.

Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. In nur sechs Fahrminuten erreichen Sie die bekannte englischsprachige St. George's School.

Es bestehen zwei Buslinien, die Hochkirchen/ Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen.

Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten über das Kreuz Köln Süd angebunden. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 Km entfernt.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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