Handwerker aufgepasst!!! Ihr zukünftiges Paradies in Berlin-Rudow

PLZ
12355
Ort
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
379.000,00 €
Außen-Provision
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 77 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1976
Zustand
Vollständig renoviert
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Bedarfsausweis

Beschreibung

Auf einem ca. 308 qm großem Grundstück, in zweiter Reihe gelegen, wurde dieses kleine gemütliche Haus im Jahr 1976 in Berlin-Rudow erbaut.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 qm im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie über eine Nutzfläche von ca. 34 im Keller.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche, den Flur sowie das Wohnzimmer mit einer große von ca. 28 qm. Vom Wohnzimmer auf gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungskeller nebst den Öltanks und ein großzügiger beheizter und belichteter Hobbyraum mit Kamin.

Für Ihren PKW gibt es auf dem Grundstück, neben dem Haus, eine Garage. Da sich das Haus/Grundstück in zweiter Reihe befindet, erfolgt die Zuwegung zum Haus über das an der Straße liegende Grundstück, welches ein Wegerecht gewährt.

Anfang des Jahres 2022 ist es zu einem Wasserschaden im Haus gekommen, welcher beseitigt und getrocknet wurde. Es sind diverse renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

Nutzen Sie die Möglichkeit um Ihr kleines gemütliches Paradies zu erschaffen.

Ort

Berlin-Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln.

Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärztehäuser und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Rudow befinden sich mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule sowie mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 162, 172 und 372. Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.

Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Weitere Vereine wie Reitsport, Sportschützen etc. sind in Rudow ansässig.

In Rudow gibt es für die Naherholung mehrere Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick.

Ausstattung

Heizungsanlage: Baujahr 2012

Weitere Informationen

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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