Idyllisches Wohnen für die Familie in Königswinter-Berghausen

Beschreibung

Dieses besondere Eigenheim wurde in den vergangenen Jahren von seinen Besitzern vollständig renoviert und modernisiert. Es bietet durch die gehobene Ausstattung und die modernen Grundrissanpassungen ein Wohngefühl fast wie im Neubau.

Neben einem hohen Wohnkomfort und guten energetischen Werten gibt es eine Vielzahl von Besonderheiten zu entdecken. Im 2015 erstellten Anbau befindet sich ein offenes Wohnkonzept von ca. 45m² mit hochwertiger Küche und Esszimmer mit einem modernen, Speicher-Kaminofen. Daran angeschlossen befindet sich das Wohnzimmer. Das große Gäste-Bad hat eine Dusche mit Natursteinboden. Zudem gibt es ein kleines Gäste oder Lesezimmer mit Doppel-Schiebetüre und bodentiefem Fenster mit Blick in den Garten.

Über das im Obergeschoss befindliche, klimatisierte Schlafzimmer gelangt man neben der 30m² Dachterrasse (die das Einfangen der letzten Sonnenstrahlen auch nach Feierabend ermöglicht) in das große Master-Bad. Dieses verfügt über eine XXL-Badewanne und eine separate Regenfalldusche mit venezianischer Spiegelwand. Von dort aus gelangt man in ein ca. 20m² großes Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieses Zimmer könnte jedoch ebenso als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Komplettiert wird diese Etage durch ein kleines Durchgangszimmer, welches als Büro mit Blick in den Garten genutzt werden kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Gebäude über 2 weitere Zimmer mit aktuellen Velux Dachfenstern samt elektrischen Rollläden sowie ein kleines WC mit Waschtisch .

Der große Garten (samt Naschgarten) in Südausrichtung wurde professionell angelegt und ist mit seiner jahreszeitlichen
Bepflanzung ein Traum für die ganze Familie. Die große Sonnenterrasse bietet Raum für Grillabende oder lädt einfach
zum relaxen ein.

Die übergroße Garage mit vorgelagertem Doppelcarport ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus bei jedem Wetter.
Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustüre.

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg.

Königswinter-Berghausen: Hier wohnen Sie etwa zwei Kilometer südöstlich von Oberpleis entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 1,7 km erreichbar und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine gute Grundversorgung. Auch 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und sämtlichen Schulformen in bequemer Distanz die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Auch die Linien 536 und 539 bringen Sie raus aus Berghausen.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter.

Ausstattung Beschreibung

- Eichenvolldielenboden (22mm)
- farblich angepasste Vinyl-Design-Böden im Eingangsbereich,
allen Bädern und DG
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus, sicherheitsrelevante
Fenster abschließbar
- Rollläden (alle sicherheitsrelevanten Rollläden elektrisch mit
Zeitschaltuhr oder Anbindung ans Smart-Home)
- Hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten (hide and slide
Backofen, Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube etc.)
- Kaminofen mit Wärmespeichersteinen
- Gas-Brennwert-Heizung mit geringem Verbrauch
- Smart Home- Lösungen (Heizungen, Fenstersensoren und Rollläden teilweise)
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
- Balkonkraftwerk (ca. 1100kWh jährliche Stromproduktion zur
Reduzierung des Eigenverbrauchs)
- Wäscheschacht
- Waschküche im EG
- teilunterkellert (Lagerkeller)
- übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und
Funkfernbedienung
- Doppelcarport
- Dachterrasse in Westausrichtung für die Feierabendsonne
- großer Garten (auf Wunsch mit Mähroboter) mit Naschgarten
und Trockenmauern. In Teilen naturnah, bienenfreundlich und
jahreszeitlich angelegt

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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