Modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Merheim

Beschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahre 2014, auf dem ehemaligen Maddaus-Gelände, in der Nähe des Merheimer Krankenhaus errichtet.

Das von 3 Seiten lichtdurchflutet Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 qm, welche sich in über 2 Vollgeschosse und dem Staffelgeschoss verteilt.

Das Erdgeschoss ist offen und hell gehalten. Neben dem Küchen-, Wohn- und Essbereich befindet sich hier eine Garderobennische und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den nach Süd-West ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad, natürlich mit Tageslichtfenster, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie angrenzend ein Ankleide- bzw. Abstellraum.

Das offen gehalten Dachstudio im Staffelgeschoß fügt über eine Wohnfläche von ca. 27 qm sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse. Es besteht die Option ein weiteres Badezimmer im Dachstudio zu installieren.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen hier eine Nutzfläche von ca. 45 qm. Hier befindet sich die Übergabestation/Technik der Fernwärmeheizung.

Das Haus wird von gemeinschaftlichen Privatwegen umgrenzt, so dass Sie keinen Verkehr vor der Haustüre haben. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Das Reihendendhaus befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Merheim von Köln, eingebettet in eine grüne Umgebung, und trotzdem nur acht Kilometer östlich von der Kölner Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowie Kindergärten und Schulen fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Merheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über die Autobahnanschlußstelle Köln-Merheim.

Der Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem Bergischen Land und ist ein beliebtes Einzugsgebiet von Köln. Merheim verfügt über ein gute Sport- und Freizeitangebot. Die Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus wird vollständig modern möbliert mit Einbauküche veräußert. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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