Alles auf einer Ebene !!! Exklusiver großzügigen Bungalow mit Wärmepumpe!!!

PLZ
53340
Ort
Meckenheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Außen-Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 220 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Heizungsart
Fußbodenheizung
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
Bedarfsausweis

Beschreibung

In guter und ruhiger Wohnlage von Meckenheim wurde im Jahr 2015 dieser großzügige und luxuriöse Bungalow mit Walmdach auf einem ca. 750 qm großen Grundstück errichtet.

Bereits bei der Errichtung wurde auf eine energetische und altersgerechte Nutzungsmöglichkeit geachtet. Zukunftsorientiert wurde die Beheizung auf ein Luft-Wärme- pumpensystem ausgelegt, so dass man Gas und Öl unabhängig ist.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich/Entreé mit Blick auf den Essbereich. Große Doppelflügeltüren geben zur rechten den Weg frei in den Privatbereich und zur linke in die mit gut ca. 29 qm große Küche. Ferner finden Sie und Ihre Gäste in Entreé noch das Gäste-WC.

Vom Essbereich und von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Vom Wohnbereich, von der Küche und vom Essbereich haben Sie immer einen Blick auf den 3-seitigen Panoramakamin. Die überdachte nach Süden ausgerichtet Terrasse, welche mit Glaselementen als Wintergarten verschlossen werden kann, verfügt zusätzlich über eine Markise. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Vom Flur des Privatbereiches gelangen Sie ins Kind-/Gästezimmer, in das mit ca. 24 qm große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suit mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie über ein Ankleide- bzw. Bügelzimmer.

Ferner erreichen Sie vom Flur aus noch den Sauna-/Duschraum von wo Sie in den Wirtschaftsraum gelangen, der über die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner verfügt, sowie auf die zweite nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der Sauna- und Duschraum verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken sowie Toilette und den Anschluss für eine Sauna.

Der Bungalow ist Teilunterkeller und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27 qm, welche von außen zugänglich ist.

Eine ca. 43 qm große Doppelgarage befindet sich neben dem Bungalow und bietet Ihnen Platz für 2 PKW´s sowie weiterer Staufläche. Von der Doppelgarage haben Sie Zugang zu beiden Terrassen. Ferner sind noch 3 weiter PKW-Stellplätze am Haus vorhanden.

Sollten die vorhanden Räumlichkeiten bzw. die Fläche nicht ausreichend sein, so bietet der nicht ausgebaute große Dachboden, ca. 458 cbm umbauten Raum, über das Potenzial für eine noch herzustellende Wohnfläche von ca. +/- 100 qm.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie, laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Dieser Bungalow überzeugt durch seine gute und ruhige Lage in Merl, einem Stadtteil der Stadt Meckenheim im Süden Nordrhein-Westfalens. Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen und den Anbau von Edelobst und wird daher von seinen Einwohnern liebevoll “das grüne Tor zu Ahr und Eifel” genannt.

In Merl finden Sie alle Anlaufstellen des Alltags in komfortabler Reichweite. In einem Umkreis von rund 2 km sind 5 große Supermärkte, 4 Apotheken und eine Tankstelle ansässig. Zahlreiche Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich ebenfalls schnell und bequem erreichen. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte und ein gutes Sport und Freizeitangebot.

Als Wander- und Erholungsgebiet dient daneben vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst. Das beliebte Wander- und Erholungsgebiet liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Für die aktive Freizeitgestaltung auf dem Rad empfiehlt sich bspw. die Rheinische Apfelroute, die quer durch den Ort verläuft.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Zudem profitiert der Stadtteil von einer direkten Anbindung an die Bundesautobahn A565. Auch die Bundesautobahnen A61 ist schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 - 40 Minuten erreichen Sie bequem die Städte Bonn und Köln, sowie den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung Beschreibung

- Heizung/Warmwasserbereitung- Luftwärmepumpe, Nennleistung 18kW
- Energiesparnachweis nach DN 4108-6DIN4701-10 liegt vor
- Smart Haus mit KNX Steuerung mit einem Touch-Display, incl. Videoüberwachung, Fußbodenheizung, Steuerung über KNX
- Lüftungsanlage
- Eco-Pflaster, keine Niederschlaggebühren
- Überdachte Terrasse mit Glas-Windschutz 27,5 m²(Markise)

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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