3 Zimmer Altbauwohnung - leben im Veedel !!!

Beschreibung

In einem im Jahr 1904 errichteten Gründerzeithaus befindet sich im Erdgeschoss diese lichtdurchfluteten 3 Zimmer Altbauwohnung.

Der Grundriss der Wohnung ist durch den mittig liegenden Flur ideal. Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer liegen zur Straßenseite. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer liegen zum Innenhof.

Das Bad hat eine große begehbare Dusche und wurde vor kurzem komplett renoviert.

Für Liebhaber des Altbaus: Eichenparkett ist als Bodenbelag in der Wohnung verlegt, die Räume haben eine Raumhöhe von über 4 Meter, große doppelverglaste Rundbogenfenster geben viel Helligkeit, eins der Zimmer hat sogar noch Stuck…

Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung, die auch warmes Wasser macht und vor kurzem komplett überholt wurde und regelmäßig gewartet wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 130,00 ohne die Heizkosten. Der mtl. Gas-Abschlag nach Ihrem persönlichen Verbrauch kommt noch hin zu.

Die drei Zimmer sind ähnlich groß, so dass diese Wohnung auch für eine WG-Vermietung in Frage kommt. Eine Küche ist vorhanden und kann in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 8-Familien-Gründerzeithauses, welches in der Denkmalschutzliste steht, mit einem kleinen Hinterhof für Fahrräder und Kinderspielzeug sowie einer Sitzecke, die für alle Bewohner zur Verfügung steht. Ein eigner Kellerraum sowie eine Waschmaschinenraum ist im Kellergeschoss vorhanden.

Lage

Die Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Neuehrenfeld im Nordwesten der Domstadt. Der charmante Mix aus kölschem Veedel und multikultureller Atmosphäre verbunden mit der Vielzahl kleinerer Geschäfte, Restaurants, Cafés und Weinstuben prägt den Charakter dieses Viertels.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie die KVB-Haltestelle Linie 5 und 13 sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinien bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnen im Bahnhof Ehrenfeld schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A 57 ist Neuehrenfeld gut angebunden.

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und Lärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld.

Ausstattung Beschreibung

Für Liebhaber des Altbaus:
- Parkettböden
- Raumhöhe von über 4 Meter, ein Zimmer hat sogar noch Stuck
- große doppelverglaste Rundbogenfenster
- modernisiertes Bad

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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