Exklusiver Bungalow !!! Energetisch bereits fit für die Zukunft !!!

Beschreibung

In schöner Höhenlage von Königswinter im Ortsteil Thomasberg, direkt am Erholungsgebiet / Naturpark Siebengebirge, wurde im Jahr 2000 dieser Bungalow in massiver Bauweise auf einem ca. 618 qm großen Grundstück errichtet.

Der Bungalow wurde in den letzten Jahren bereits mit dem Fokus auf eine autarke Energieversorgung mittels regenerativer Energien energetisch auf die Zukunft vorbereitet. Ausführliches finden Sie unter „Ausstattung“!!!
Auch ist bei der Errichtung des Hauses sowie des Außen-/Erholungsbereiches auf die Privatsphäre, nicht einsehbares Grundstück, Wert gelegt worden.

Der Bungalow ist von den Räumlichkeiten und von der Grundrissgestaltung sehr gut aufgeteilt. Am Entree befindet sich das Gäste-WC. Vom Entree übergehen in den L-Form Flur haben Sie zur kurzen Seite die ca. 12 qm große Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Direkt neben der Küche am Beginn des langen Schenkels des Flures befindet sich das mit ca. 35 qm großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die sonnige Westterrasse ist mit einer 7x3 m großen Glasüberdachung inkl. Beschattung.
Vom weiteren Flurbereich zweigen alle 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ab. Drei der Zimmer haben eine Größe zwischen 15 bis 16 qm. Das Elternschlafzimmer mit seiner Größe von 18 qm verfügt zusätzlich über ein Bad en Suite. Beide Badezimmer haben Tageslicht Fenster sowie eine Badewanne und eine Dusche. Von einem der Zimmer haben Sie über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit ausreichend Nutzfläche und der Sauna.

Die Fassade und der Sockel des Bungalows, der Garage, des Gartenhauses etc. wurde im Jahr 2021, bei Kosten ca. von € 6.000,00, von einem Malerfachbetrieb neu angestrichen.

Der Außen-/Gartenbereich ist im Jahr 2020 neugestaltet worden und als Erholungs- und Wohlfühloase angelegt worden. Neben Wildblumenbeete, Kräuterhochbeet, Rosenbeete, sowie der Uferzonenbepflanzung können Sie im großzügigen Schwimmteich (62.000 l) den natürlichen Badespaß genießen oder auch beim sanften Plätschern des Wassers auf der Terrasse entspannen.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein. Lassen Sie sich inspirieren und beeindrucken!!!

Lage

Königswinter-Thomasberg liegt am Fuße des Naturparks Siebengebirge. Eine sehr gute Infrastruktur und hervorragend Verkehrsanbindungen machen Thomasberg zu einer der bevorzugtesten Wohngegend von Königswinter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (ein gut ausgestatteter Supermarkt inkl. Bäckerei befindet sich in ca. 700 m Entfernung), Kindergärten, Grundschule, verschiedene Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisclub, Reitschule, Musikschule u.v.m. sind hervorragend auch zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Oberpleis.

Thomasberg bietet Busverbindungen nach Hennef, Siegburg, Oberpleis, Ittenbach, Bad Honnef, Königswinter, Bonn sowie Asbach. Königswinter gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) an. Die Bushaltestellen sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung zur A3 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Über die A3 und die B42 im Rheintal - Verlängerung der A59 – sind die Städte Bonn (15 bis 20 Minuten), Siegburg oder Köln angenehm schnell zu erreichen.
Auch ist Bonn mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten sowie Siegburg und Köln mit der Bahn erreichbar. Der ICE Bahnhof in Siegburg liegt ebenfalls nur ca. 20 PKW Fahr-Minuten entfernt.

Durch die Lage im Grünen des Naturparks Siebengebirge bietet Thomasberg einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung Beschreibung

Heiztechnik: Eine Solvis Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung durch 4 Röhrenkollektoren versorgt die Fußbodenheizung und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Durch die modulare Bauweise der Solvis Heizung ist ein einfacher Austausch des aktuell genutzten Gasbrenners durch ein Wärmepumpenmodul möglich. Damit kann, je nach Entwicklung auf dem Energiemarkt oder der gesetzlichen Vorgaben, mit einfachen Mitteln eine Umstellung des Energieträgers erfolgen. Ein teurer Austausch der gesamten Heizanlage ist nicht erforderlich!

Außerdem wurde eine Photovoltaikanlage (Leistung 9,99 kwp) mit einem Pufferspeicher von 8,8 kwh installiert. Die Anlage besteht aus Modulen der Firma Solarwatt mit Wechselrichter von SMA und einem MyReserve Speicher von Solarwatt.
Ferner stehen eine Regenwasserzisterne von 10 cbm Inhalt und ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Durch die Nutzung des Regenwassers und einer ökologisch angelegten Außen-anlage ist das Grundstück zum größten Teil von der Oberflächenabwasserabgabe befreit.

Der Energieverbrauch beträgt gemäß dem aktuell erstellten Energieausweis 76,95 kw/m2 im Jahr.
Alle Räume sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet.
Die Fenster haben innenliegenden Sprossen und eine leichte Tönung zur Reduzierung der Sonneneinstrahlung.

Große Doppelgarage mit 63 qm Fläche und großem Sektionaltor. Gemauertes ca. 13 qm großes Gartenhaus wo die rein biologische Filteranlage/Technik des Schwimmteiches untergebracht ist. Hier haben Sie die Möglichkeit nicht nur alle Gerätschaften und Möbel des Außenbereichs unterzubringe, sondern noch alternative zusätzlich noch Waschmaschine und Trockner.

Türsprechanlage mit Kamera und Türöffner. Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung des gesamten Grundstücks.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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