Köln ist so doch nah!!! Helle 2 Zimmerwohnung Bensberg!!!

Beschreibung

Köln ist doch so nah!!!
In attraktiverer ruhiger und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach Bensberg (Kaule), wurde diese helle 2 Zimmerwohnung im Jahre 1974 in einem zwölf Parteienhaus am Ende einer Sackgasse errichtet.

Die Wohnung befindet sich im obersten / 2.OG und überzeugt durch ihre Aufteilung.
Vom großzügigen Treppenhaus betreten Sie den in L-Form angelegten Flurbereich. Direkt rechts neben der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei Einbauschränke, die sich hervorragend als Garderobe und Schuhschank eignen. Im abknickenden Schenkel des L´s ist eine weitere Garderobe nebst kleinen, demontierbaren, Schränkchen im Deckenbereich installiert. Vom Flurbereich gelangen Sie dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 28 qm verfügt über ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Nicht nur das Sie von hieraus, abgetrennt durch eine Glasschiebetüre Zugang zur gut 8 qm großen Küche haben, Sie betreten auch den Sonnenbalkon, welcher nach Süden zu anderen Gärten hin ausgerichtet ist. Hier lässt es sich hervorragend vom Alltagsstress erholen.

Das Schlafzimmer hat eine Optimale Größe mit seinen ca. 15 qm. Das bereits modernisierte Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Das 12-Parteienhaus ist unterkellert. Hier befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie die Waschküche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Die Kölner Stadtmitte ist nur ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt und mit der Straßenbahnline 1 ist der Köln Bf Deutz/Messe in ca. 25 Minuten erreichbar, sodass die Lage auch für Pendler sehr interessant ist. Die Immobile liegt ruhig am Ende einer Sackgasse innerhalb des Wohngebietes “Kaule“.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur und die Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen sind nahezu perfekt.

Die nächste Haltestelle ist 3 Gehminuten, knapp 300m, entfernt. Von hieraus können Sie die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) oder die Buslinien 455 und SB40 nutzen. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe, so dass die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn in ca. 25 Minuten erreichbar sind.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet attraktive Wohnbedingungen. Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Ausstattung Beschreibung

- modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
- großzügige Garderobe
- Einbauschränke im Flur
- Einbauküche
- Markise auf dem Balkon
- Eichenparkett, welcher auf Grund von Beschädigungen aufgearbeitet oder erneuert werden sollte.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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