Solide Kapitalanlage !!!

Beschreibung

Dieses großzügige 1 Zimmer Apartment wurde in einem 6 Parteienhaus im Jahre 1970 erbaut.

Das Apartment befindet sich in dem Hochparterre und verfügt über 42 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen.

Vom Flurbereich gelangen Sie in jeden Raum. Zur Straße hin befindet sich die ca. 10 qm große Küche mit zwei Abstellräumen. In einem der beiden Abstellräumen befindet sich die Gas-Therme und der Durchlauferhitzer für das Warmwasser.

Das Duschbad mit Tageslichtfenster, welches in 2021 modernisiert wurde, befindet sich zwischen Küche und dem Wohn-/Schlafzimmer. Das ca. 24 große Wohn-/Schlafzimmer ist zum Innenhof ruhig gelegen ausgerichtet. Von hier aus haben Sie zu tritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

In 2021 wurde das gesamte Badezimmer nebst Fliesen und die Fliesenböden im Flur sowie Küche erneuert.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit zum Apartment.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechtsrheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage abseits vom Trubel der Stadt, der perfekte Ausgangspunkt für Jung und Alt. Trotz der ruhigen Umgebung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, etc. bequem zu Fuß erreichbar, was eine hohe Alltagspraktikabilität gewährleistet.
Der TH-Campus Deutz, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und der angrenzende Kalker Stadtgarten bietet Naherholung für Groß und Klein.

Die Lage ermöglicht somit eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City!

Ausstattung Beschreibung

- modernisiertes Duschbad mit Tageslichtfenster
- Sonnenbalkon zum Innenhof
- Böden: Fertigparkett und Fliesen
- Gas-Etagenheizung

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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