- PLZ
- 51103
- Ort
- Köln / Kalk
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 42 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Jahr der letzten Modernisierung
- 2021
- Zustand
- Modernisiert
- Heizungsart
- Etagenheizung
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
Beschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Köln-Kalk und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über ca. 42m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet mit ca. 10 m² ausreichend Platz und verfügt zusätzlich zwei praktische Abstellräume, in denen sich unter anderem die Gas-Therme sowie der Durchlauferhitzer befinden.
Das ca. 24 m² große Wohn- und Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof.
Das Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden ebenfalls die Fliesen im Badezimmer sowie die Bodenbeläge in Flur und Küche erneuert.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.06. 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 580 €. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und bietet somit weiteres Steigerungspotenzial.
Das monatlich Hausgeld beträgt ca. 175 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Die laufende Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen sorgt für eine solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem sich wandelnden Stadtteil von Köln.
Lage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Kalk, angrenzend an Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege: Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Der nahelegende Kalker Stadtgarten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Köln-Kalk befindet sich in einem strukturellem Wandel und gewinnt zunehmend an Bedeutung, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial ergibt.
Ausstattung Beschreibung
- Großzügiges 1-Zimmer-Apartment ( ca. 42 m² )
- ca. 24 m² Wohn-/Schlafbereich
- Separate Küche mit zwei Abstellräumen
- Modernisiertes Tageslichtbad ( 2021 )
- Erneuerte Fliesen in Bad, Flur und Küche ( 2021 )
- Sonnenbalkon ( Südausrichtung, Innenhoflage )
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Gas-Etagenheizung / Durchlauferhitzer
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus ( Baujahr 1970 )
Sonstige Angaben
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