Wohnanlage Citypark Gaggenau

Beschreibung

Mitten in Gaggenau wurde im Jahr 1997 diese energieeffiziente und nachhaltige, bereits nach WEG aufgeteilte, Wohnanlage auf einem ca. 5.247 qm großen Grundstücksareal errichtet.

Die Wohnanlage besteht aus 11 Häuser in den sich 53 Wohnungen mit jeweils einem Balkon oder einer Terrasse sowie einer Tiefgarage mit 79 Stellplätzen befinden.

Aktuell sind 52 von 53 Wohnungen vermietet. Der aktuelle Ertrag setzt sich wie folgt zusammen:

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Das Gebäudekonzept vereint einen innovativen Ansatz in den Bereichen Wohnqualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gegenüber dem damaligen Standard. Die computergestützte Fernüberwachung gewährleistet darüber hinaus eine nutzerfreundliche Bedienung der installierten Niedertemperatur-Heizungsanlage samt solarer Brauchwassererwärmung (50 %).

Ein spezielles System aus flexiblen Wandelementen, vorinstallierten Bodenkanälen und ein intelligentes Verkabelungssystem berücksichtigt auch für zukünftige Nutzergenerationen mit Wohnungstypen von 2 Zimmer mit ca. 70 qm, 3 Zimmer mit ca. 104 qm und 4 Zimmer mit 104 qm, 113 qm, 126 qm bis hin zu 132 qm deren Anforderungen.

Durch Baukonstruktive werthaltige Lösungen sowie ein modularer Aufbau der technischen Gewerke ist eine kostengünstige und reparaturfreundliche Instandhaltung gewährleistet.

Auf Grund der aufwändige Einzelselektion sowie -vergabe der Baugewerke unterstreicht dies den damaligen hochwertigen Ansatz zur Herstellung eines werterhaltenden und soliden Investments.

Beste Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietbarkeit sowie den energetischen Anforderungen für die Zukunft.

Lage

Die Kreisstadt Gaggenau liegt im Dreieck zwischen Karlsruhe und Baden-Baden bzw. Offenburg.

Die Wohnanlage steht in einem Quartier mit überwiegendem Wohncharakter in guter verkehrsberuhigter Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Anschlüsse an die benachbarten Städte und Gemeinden werden mittels Straßenbahn- und diversen Busverbindungen (S-Bahnanschlüsse Richtung Karlsruhe und Baden-Baden in fußläufiger Entfernung) gewährleistet. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz erfolgt in ca. 10 km Entfernung durch die BAB A5 Karlsruhe - Basel (Nord - Süd) und der ca. 30 km entfernten BAB A65 Karlsruhe - Landau (Ost - West). Der Quell- und Zielverkehr zu benachbarten Gemeinden ist innerörtlich erschlossen.

Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen ist Gaggenau für die ca. 30.000 Einwohner mit facettenreichen gesundheitlichen, schulischen und kulturellen Angeboten besonders beliebt zum Leben.

Ausstattung Beschreibung

Fassadendämmerung: Ja (30 % effizienter vgl. WSVO 1994)
Fenster: Aluminium mit Wärmeverglasung
Balkon + Terrasse: EG Terrasse, 1. OG-DG Balkon
Sanitär: WC, Dusche/Wanne o. WC u. Wanne
Personenaufzüge: 8 Stk. (pro 2 Einzelhäuser = 1 Aufzug)
Heizungsart: Niedertemperaturzentralheizung
Warmwasserversorgung: Zentral u. Solarthermie (50 %)
Ausbaupotenzial: Nein

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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