FÜR KAPITALANLEGER !!! Solide vermietetes Apartment !!!

Beschreibung

FÜR KAPITALANLEGER !!! Solide seit 1988 an jetzigen Mieter vermietetes Apartment in Grevenbroich.

Das im 1. OG gelegene Apartment ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es über eine Loggia verfügt.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.
Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, durch eine Zentralheizung.

Das Apartment ist zu einer mtl. Kaltmiete von € 220,00 vermietet.

Die Jährliche Netto-Mieteinnahmen beträgt somit ab dem 01.10.2023 € 2.640,00 p.a..

Nebenkosten Stand 2022:
Nebenkosten für dieses Apartment gesamt: 2.513,10 Euro p.a..
Davon umlagefähig: 1.074,44 Euro p.a.. NICHT umlagefähig: 1.438,66 Euro p.a..

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 249,00 €.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Es fällt keine Provision an.

Die nachfolgenden Fotos zeigen ein anderes Apartment und diesen nur zur Größenorientierung!

Lage

Die vermietete Wohung befindet sich in ruhiger, grüner aber dennoch zentraler Lage. Die nähere Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirchen, institutionelle Einrichtungen und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Städte Neuss und Düsseldorf sind schnell zu
erreichen. Die Autobahnen A44, A46, A61und A540, sowie die Bundesstraße B59 bieten eine gute
Anbindung an das Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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