2 modernisierte Doppelhaushälften am Naturpark Kellen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit Einliegerwohnung, welches als zwei Doppelhaushälften auf einem 625 qm großen Grundstück errichte wurde. Im Jahr 1966/1967 wurde das Erdgeschoß umgebaut und um einen Anbau sowie einer Doppelgaragen im Hofbereich erweitert.

Durch den Umbau wurden die beiden Hälften im Erdgeschoß miteinander verbunden, so dass sich heute folgende Aufteilung der beiden Haushälften ergibt.

Der Zugang zum Hauptbereich des Doppelhauses, mit einer Fläche von ca. 142 qm, erfolgt über die rechte Haustüre. Dieser Bereich wurde im Jahr 2014 und 2020 (Bäder) modernisiert.

Vom Entree aus haben Sie Zugang zum Obergeschoss, in ein Gäste- o. Arbeitszimmer und in den Wohnbereich. Über den großzügigen Wohnbereich mit Kamin gelangen Sie in den Essbereich. Von hieraus zweigt zur Straßenseite ein weiteres Zimmer, die Küche und der Zugang zum Anbau ab. Vom Anbau gelangen Sie ins Duschbad, in den Keller sowie in den Hofbereich und in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eins wir aktuell als Ankleidezimmer genutzt, sowie das Tageslichtbadezimmer.

Der Keller bietet zwei Lagerräume sowie den Heizraum nebst Heizöltanks. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Über die rechte Haustüre des Doppelhauses gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche eine Fläche von ca. 50 qm verfügt. Die Einliegerwohnung ist für mtl. Euro 670,00 warm vermietet.

Die Doppelgarage wurde als Hobby- und Lagerraum umgebaut, jedoch muss hier das Dach da es undicht ist, neu abgedichtet werden.

Ein weiterer kleiner Keller ist über den Hofbereich erreichbar.

Die Zufahrt zum Hofbereich erfolgt gemeinschaftlich mit dem Nachbarn.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Der Klever Ortsteil Kellen ist sehr beliebt, zentral gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für seine Bewohner.

Hier finden Sie alles vor, was Sie benötigen. Ob Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Apotheken. Alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten bis zur A3. Und auch die Niederlande, mit ihrem gemütlichen Städtchen und Cafés, sind schnell zu erreichen.
Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Auch die Nähe zu den Niederlanden verleiht dieser Region einen einzigartigen Reiz. Die Grenze zu unserem Nachbarland ist nur einen Katzensprung entfernt, was zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkaufsvergnügen bietet.

Ausstattung Beschreibung

- Fassade ist gedämmt
- Brenner der Öl-Heizungsanlage aus 2004
- Fenster DoppelIsolierverglast aus 2007
- Hauptbereich: Bäder im Jahr 2020 und die Böden im Jahr 2014 modernisiert
- Einliegerwohnung ist für mtl. € 670,00 warm vermietet

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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