Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit Potenzial in Hattingen

Beschreibung

Dieses herrschaftliche Zweifamilienhaus mit Potenzial wurde ca. im Jahre 1934 auf einem ca. 2.073 qm großen Hanggrundstück errichtet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 98 qm und teilt sich aktuell wie folgt auf. Straßenseits befindet das Esszimmer mit Zugang durch eine Schiebtüranlage ins Wohnzimmer. Die beiden Zimmer verfügen über eine Wohnfläche von ca. 39 qm. Zur Hof- bzw. Gartenseite befindet sich die Küche mit Wasseranschlüssen im auf dem Grundrisse dargestellten Vorratsraum, das mit ca. 16 qm große Schlafzimmer sowie ein und die überdachte Loggia/Balkon. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne.

Die zweite Wohnung des Wohnhauses befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm. Hier haben Sie von Flur aus Zugang zu jedem Zimmer auf dieser Etage. Straßenseits befinden sich zwei Zimmer mit ca. 19 und ca. 20 qm Wohnfläche. Zur Hof- bzw. Gartenseite befindet sich die Küche, mit Wasseranschlüssen im auf dem Grundrisse dargestellten Vorratsraum sowie das ca. 16 qm große Schlafzimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die ca. 11 qm (Grundfläche) große Dachterrasse. Von Hieraus haben Sie einen sehr schönen Blick in den Garten sowie in das angrenzende Waldgebiet.
Zwischen dem einen Zimmer zur Straßenseite und dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere zu wohn zwecken ausgebaute Zimmer mit jeweils ca. 13 qm, eine Toilette sowie ein großzügiger Dachspeicher.

Das Haus verfügt über einen Keller, der sich zur Straßenseite hin zum größtenteils im Erdreich und zur Hofseite auf Geländeniveau befindet. Im Kellergeschoß befinden sich zwei großzügige Kellerräume, der Heizungskeller sowie die Waschküche. Vom Flurbereich zum Heizungskeller sowie aus der Waschküche haben Sie jeweils Zugang zum Hofbereich und in den Garten. Im Hofbereich befinden sich für Ihre Fahrzeuge ein Stellplatz sowie ein Doppelcarport.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet. Der mtl. Kaltmietzins beträgt aktuell Euro 550,-- zzgl. Euro 220,00 für die Nebenkosten.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3d-Rundgang in die Immobile ein. Die Mieter baten, auf Grund der Privatsphäre, auf Fotos sowie Aufnahmen für den 3d-Rundgang zu verzichten.

Lage

Bredenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Hattingen, welcher südlich von Hattingen gelegen ist.

In Bredenscheid sind eine Grundschule und eine Kindertagesstätte vorhanden. Bushaltestellen mit Anbindung nach Sprockhövel und in das Stadtgebiet bei vorwiegend auf den Schulverkehr abgestimmter Taktung liegen fußläufig entfernt. Hattingen verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, weiterführenden Schulen, sozialen Einrichtungen sowie Bildungs- und Kulturangeboten ist in ca. 5 km Entfernung erreichbar.

Die überregionale Anbindung im Individualverkehr erfolgt über mehrere Bundesautobahnen und Bundestraßen im Umkreis von 5 – 10 km.

Das Zweifamilienhaus liegt am südwestlichen Ortsrand von Bredenscheid, umgeben von Wald- und Grünflächen des Naherholungsgebietes „Elfringhauser Schweiz“.

Ausstattung Beschreibung

- Das Wohnhaus wurde über die Jahre modernisiert.
- Die Fenster, doppelisolierverglast, sind größtenteils aus dem Jahr 2009.
- Im Jahr 2015 wurde eine Gas-Brennwerttherme für die Beheizung des Wohnhauses eingebaut.
- Das Zweifamilienhaus verfügt über viel Potenzial.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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