Hier fühlt man sich wohl - Modernisierte 4 Zimmer Wohnung

Beschreibung

In dieser modernen 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1968 errichteten Mehrfamilienhaus werden Sie sich wohl fühlen.

Nicht nur der Flair, welchen die Wohnung ausstrahlt, auch die Lage im Gebäude durch dem von Treppenhaus abgetrennten privaten Laubengang als zweite Loggia gibt Privatsphäre und Wohlbefinden.

Vom Laubengang aus betreten Sie die Wohnung. Der Flur teilt die Wohnung in den rechten Bereich mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Wohnbereich sowie in den linken Bereich mit der Küche, dem innenliegenden Badezimmer, dem innenliegenden WC, dem Abstellraum sowie dem Essbereich bzw. ursprünglichen weiteren Schlafzimmer auf.

Der Wohnbereich und der Essbereich sind miteinander verbunden und haben jeweils einen Zugang zur Loggia. Die Loggia verfügt über einen weiteren kleinen Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert und im Jahr 2023 wurden drei neue Fenster mit dreifach Verglasung sowie eine neue einbruchsichere Haustür eingebaut.

Zur Wohnung gehörten ein Kellerraum und eine Garage für Ihren PKW.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 495,00 € im Monat. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 14 EUR monatlich.

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert, vorderen und hinteren Fassade gestrichen, die Balkone und Laubengänge und die Aufzüge saniert.

Lage

Die Stadt Hürth grenzt an die Tore Kölns und ermöglicht so das entspannte Wohnen in bester Anbindung an das Großstadtleben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Hürther Stadtteil Efferen.

Der Stadtteil Efferen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sind im nahen Umfeld leicht zu erledigen. Darüber hinaus bietet der beliebte Hürth Park inkl. Kinos und Restaurants weitere Einkaufsmöglichkeiten. Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, Sportzentren, der Otto-Maigler See sowie der Grüngürtel runden auch das großzügige Freizeitangebot ab.

Die Verkehrsanbindung an die Kölner City mit der Stadtbahnlinie 18, in Minuten fußläufig zu erreichen, fährt im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Bonn. Zudem verfügt Hürth über zahlreiche Anschlüsse an das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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