Was will man mehr??? Rheinblick, Rheinlage, Garten, Zugang zum Rheinufer bzw. Rheinpromenade!!!

Beschreibung

Was will man mehr??? Rheinblick, Rheinlage, Sonnenterrasse, eigener Gartenanteil, direkter Zugang zum Rheinufer bzw. zur Rheinpromenade sowie zum Rhein!!! Hier finden Sie dies....

In direkter Rheinlage befindet sich diese im Erdgeschoss gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem 8 Parteienhaus, welches im Jahr 2001 in erster Rheinlage von Königswinter-Niederdollendorf errichtet wurde.

Vom Entree aus gelangen Sie in jedes Zimmer. Zur Straßenseite bzw. zum Parkplatz vor dem Haus hin befinden sich die beiden fast gleich großen Schlafzimmer. Badezimmer mit Tageslichtfenster, Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind die Vordern Räume der Wohnung. Vom Flur aus haben Sie zur rechten einen Zugang in die Küche sowie geradeaus in den ca. 32 qm großzügigen Wohn-/Essbereich. Bereits von hieraus haben genießen Sie den Blick ins Grüne auf die Rheinpromenade, das Rheinufer sowie natürlich auf den Rhein.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die ca. 27 qm große Terrasse (Grundfläche) sowie in den Garten, welcher als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Vom Garten aus haben Sie über eine dem Haus bzw. der Gemeinschaft zugeordnete weiter Gartenfläche den direkten Zugang zur Rheinpromenade.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zu der Wohnung gehöriges Kellerabteil sowie Allgemeinräume wie Waschküche-, Trockenraum etc.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus gehören mit zu der Wohnung.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3d-Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Königswinter mit der reizvollen Lage am Rhein und zu Füßen des Siebengebirges mit seinen Weinbergen ist einfach traumhaft schön.

Königswinter kann eine sehr gute Infrastruktur vorweisen: KITAs, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur - alles ist in der Nähe vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in Stadtteil Niederdollendorf direkt am Rhein. Hier kann man wandern, spazieren und entspannen. Niederdollendorf befindet sich am Fuße der Königswinterer Weinberge, in denen Sie eine einzigartige Landschaft entdecken, wandern und die Natur genießen können. Das gesamte Siebengebirge mit Besonderheiten wie dem Drachenfels, dem Petersberg und der Klosterruine Heisterbach sind weitere sehr naheliegende und beeindruckende (Ausflugs-)Ziele, die Sie erkunden können.

Auch die Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Nahverkehr, ist ausgezeichnet ist hervorragend. Die Tallage von Königswinter verfügt über die Bundestraße 42 über eine direkte Verbindung ins nah gelegene Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. Gleichzeitig gibt es auf den Höhenlagen der Stadt einen Zugang zur A3. Selbst ohne Auto sind Sie hier mobil, gibt es doch zwei Bahnhöfe, die Stadtbahnlinie 66, diverse Buslinien und zwei Rheinfähren nach Bonn.

Die Nähe zum Rhein bietet verschiedenste Wassersportmöglichkeiten und ein Hallenbad ist nicht weit entfernt. Das nahe Umfeld hat vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Kino und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, ebenso Restaurants und Gartenlokale.

Königswinter mit einer Fülle an Kultur- und Naturdenkmälern kann die Stadt auf eine reiche Geschichte blicken und es ranken sich Sagen und Legenden um die Stadt.

Ausstattung Beschreibung

- Modernes, gepflegtes, voll isoliertes Gebäude
- neuwertige Gebäude-Außen- und Innenanstriche
- eigene große, sonnige Terrasse mit Rheinblick
- hochwertige Raumausstattung
- Wärme-/Schallisolierte Kunststofffenster
- Einbauküche
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Aufzug zu allen Gebäudeebenen
- neue Heizungsanlage
- 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz
- großzügiger Garten als Sondernutzungfläche

Sonstige Angaben

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......


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