Attraktive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse als Erstbezug !!!

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in ruhiger Rhein naher Lage von Köln/Sürth, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hervorragenden Design verbindet.

Diese neu erbaute, massiv errichtete Wohnung aus dem Jahr 2024, in einem Mehrfamilienhaus Familien haus bietet einen Erstbezug und verspricht modernen Wohnstil auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m².

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Der mit 39 qm lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnen-Dachterrasse in Süd-Süd-West Ausrichtung wird Sie begeistern. Die großzügige Dachterrasse lädt zum entspannen ein und wird Sie begeistern.

Das mit ca. 17 qm große einladendes Schlafzimmer rundet neben dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, einem Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockeranschluss sowie dem zusätzlichen Gäste-WC die Räumlichkeiten der Wohnung ab.

Der Boden ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen den sofortigen Einzug in Ihr neues Zuhause ermöglicht. Die Wohnung ist zudem unterkellert, wodurch sich weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Erleben Sie modernen und stilvollen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Köln, inmitten des charmanten Stadtteils Sürth, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Der Eigentümer benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Selbstauskunft; SCHUFA-BonitätsCheck; Einkommensnachweis; Mietzahlungsbestätigung
sowie Identitätsnachweis

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln, im charmanten Stadtteil Sürth. Sürth besticht durch seine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und zugleich durch seine naturnahe Umgebung. Mit der Nähe zum Rhein bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge entlang der malerischen Uferpromenade oder erholsame Stunden in den umliegenden Grünanlagen.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und diverse gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfassend und familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Durch den nahen Anschluss an die Stadtbahnlinien sowie an das Autobahnnetz sind sowohl die Innenstadt Kölns als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ideale Verbindung für Pendler und Reisende.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage in Köln-Sürth urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort, ideal für all diejenigen, die das dynamische Stadtleben ebenso schätzen wie die Ruhe und Erholung im Grünen.

Ausstattung Beschreibung

- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- bodengleiche Regendusche
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Abstellraum
- Aufzug von KG bis ins DG
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

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