PLZ
46117
Ort
Oberhausen / Osterfeld-West
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.385.000,00 €
Außen-Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 988 m²
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Heizungsart
Fernwärme
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Beschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 12 Einzelgaragen, sowie 6 Außenstellplätze in gepflegten Zustand mit einer Jahresnettomiete von ca 80 TE bietet dem Kapitalanleger eine nachhaltige Rendite von 5,78 %.
Klinkerfassade, neutrale Bäder, solide Bauweise, sehr gute Instandhaltungsmaßnahmen (167 TE zwischen 2017 bis 2024) und eine ruhige Wohngegend in guter Lage sichern diese Rendite langfristig.
Aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (5,95 Euro/m²) lässt sich diese Rendite weiter steigern.
Durch das erweitern der Wohnflächen durch zusätzliche Balkone lässt sich die Wohnanlage optimieren. Auch kann ein bestehender Waschmaschinen und Trockenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitoptionen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet - sowohl für den Alltag als auch für die Ausflüge ins Zentrum oder die nähere Umgebung.
Im nahem Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen (Linie 263, NE 12)
Ausstattung Beschreibung
Die Fassade des Massivbaus wurde mit Klinker hergestellt. Die Dächer sind gedämmt und mit Dachziegeln belegt. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet. Die Kunstsfofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben und die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, teilweise Vinyl.
Das große Gebäude mit 12 Einheiten hat einen Energiewert von 77,7 kWh/m² (Effizienzklasse C) und das kleinere Gebäude mit 4 Wohneinheiten hat einen Energiewert von 116,5 kWh/m² (Effizienzklasse D).
Sonstige Angaben
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......
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