PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
279.500,00 €
Außen-Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Der Nachweis dieser Immobilie und die Vermittlung des notariellen Kaufvertrags sind für den Käufer provisionspflichtig. Gemäß der neuen Gesetzgebung zum Maklerrecht ab 23.12.2020 sind Käufer und Verkäufer verpflichtet, an den Makler jeweils eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Gemäß dem geschlossenen Makler-Allein-Auftrag zu dieser Immobilie ist hier eine Höhe von 3,57% des vereinbarten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer vereinbart.
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 93 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr.
Mit ca. 93 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die untere Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie den offen gestalteten Wohn- und und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die geschützte Ausrichtung sorgt für angenehme Privatsphäre und viel Licht.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Etage. Hier befindet sich ein beeindruckendes Studio mit ca. 3,5 Meter hoher Glasfront in Südwest-Ausrichtung, das den Raum eine besondere Weite und Helligkeit verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 2025 technisch modernisiert ( Erneuerung der Steuerung ).
Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung vo Wohn- und Rückzugsbereich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A52ermöglicht kurze Wege in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Die Nähe zur Ruhr sowie zu Grünflächen bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Ausstattung Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem technisch guten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Aufzugsanlage wurde 2025 durch Erneuerung der Steuerung modernisiert.
Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Nach langjähriger Eigennutzung sind insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten zu erneuern – ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig im Wert zu steigern.
Beide Badezimmer sind zeitlos weiß gefliest und funktional ausgestattet (Duschbad auf der Wohnebene, Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss).
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte sind teilweise neuwertig.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Energieverbrauch: 68 kWh/(m²·a)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (Details werden derzeit geklärt)
Ein 3D-Rundgang steht bei Interesse zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......
Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie.
Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
